Pronájem rodinného domu 119 m², pozemek 418 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nový nezařízený krajní řadový dům, který je součástí nového projektu Sunset Nebušice, situovaného v oblíbené kosmopolitní části Prahy 6 Nebušice, nedaleko prestižní mezinárodní školy a letiště. Dům stojí v klidné rezidenční zástavbě na okraji obce, v pohodlném dosahu je dobrá občanská vybavenost, nedaleko je i sportoviště s tenisovými kurty. Mezinárodní škola ISP je vzdálena pár minut jízdy autem, letiště cca 10 minut jízdy. Hromadnou dopravu zajišťují autobusy ke stanici metra Bořislavka. Nebušice obklopují rozlehlé lesy, z jedné strany Divoká Šárka, z druhé strany les Hlásek. 

V přízemí domu se nachází obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a přístupem na terasu / zahradu, malá přilehlá místnost s malým oknem vhodná pro pracovnu / šatnu, dále úložná komora pod schody, technická místnost a vstupní chodba. V horním patře jsou 3 ložnice, koupelna (vana, sprchový kout) a samostatná toaleta. 
Vinylové podlahy, dlažba, okna s izolačními trojskly, plynový kotel, podlahové vytápění, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba. K dispozici je samostatná garáž a parkovací stání na pozemku. 

Parametry

Cena: 65 000 Kč /měsíc (546 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Pozemek: 418 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 277 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 141

Vzdálenosti

bankomat 2047 m MHD 321 m školka 777 m lékař 1418 m metro 2650 m pošta 607 m restaurace 227 m škola 939 m obchod 2340 m vlak 2687 m

Odhad reálné ceny

63 940 Kč

rozpětí 56 499 – 79 058 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 60 104 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 67 035 · váha 70 %

Model z dat 58 269 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 38 629 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 563 Kč/m² → 67 035 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 269 Kč (rozpětí 44 426 Kč – 76 246 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 38 629 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 65 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Nebušice)
Nádraží: 2680 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno