Pronájem rodinného domu 119 m², pozemek 418 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nový nezařízený krajní řadový dům, který je součástí nového projektu Sunset Nebušice, situovaného v oblíbené kosmopolitní části Prahy 6 Nebušice, nedaleko prestižní mezinárodní školy a letiště. Dům stojí v klidné rezidenční zástavbě na okraji obce, v pohodlném dosahu je dobrá občanská vybavenost, nedaleko je i sportoviště s tenisovými kurty. Mezinárodní škola ISP je vzdálena pár minut jízdy autem, letiště cca 10 minut jízdy. Hromadnou dopravu zajišťují autobusy ke stanici metra Bořislavka. Nebušice obklopují rozlehlé lesy, z jedné strany Divoká Šárka, z druhé strany les Hlásek.
V přízemí domu se nachází obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a přístupem na terasu / zahradu, malá přilehlá místnost s malým oknem vhodná pro pracovnu / šatnu, dále úložná komora pod schody, technická místnost a vstupní chodba. V horním patře jsou 3 ložnice, koupelna (vana, sprchový kout) a samostatná toaleta.
Vinylové podlahy, dlažba, okna s izolačními trojskly, plynový kotel, podlahové vytápění, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba. K dispozici je samostatná garáž a parkovací stání na pozemku.
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (546 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 277
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
2047 m
MHD
321 m
školka
777 m
lékař
1418 m
metro
2650 m
pošta
607 m
restaurace
227 m
škola
939 m
obchod
2340 m
vlak
2687 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 000 Kč
546 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57 963 Kč
52 296 – 72 199 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
62 979 · váha 61 %
Model z dat
51 891 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
37 315 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 529 Kč/m² → 62 979 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 891 Kč (rozpětí 42 232 Kč – 62 840 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 37 315 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Nebušice)
- Nádraží
- 2680 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |