Pronájem rodinného domu 241 m², pozemek 425 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný a technologicky vyspělý nízkoenergetický rodinný dům (polovinu dvojdomu) s rovinatou zavlažovanou zahradou. Nezařízený dům stojí v boční ulici v Praze 5 – Stodůlkách v blízkosti plné občanské vybavenosti a několika lesoparků se stezkami pro pěší i cyklisty. Lokalita poskytuje vše potřebné k příjemnému životu – blízko jsou obchody, supermarkety, restaurace, školy, několik mezinárodních škol (japonská francouzská, německá a anglická) ad. Okolí je plné dětských hřišť, nedaleko je též golfové hřiště. Výborné dopravní spojení zajišťují tramvaje, autobusem lze dojet během 3 minut ke stanici metra Motol, autem se dá snadno napojit na Pražský okruh.

Přízemí je pojato jako otevřený obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a s přístupem do zahrady, dále je zde toaleta a zádveří s přímým vstupem z garáže. V 1. patře je hlavní ložnice s en-suite koupelnou a šatnou, další 2 ložnice a koupelna. Ve 2. patře se nachází další 3 ložnice, koupelna, prostorná chodba a technická místnost. Největší ložnice má přístup na jižně orientovanou terasu.

Klimatizace, rekuperace, hliníková okna s trojskly a hliníkovými předokenními žaluziemi na elektrický pohon, dřevěné podlahy, velkoformátová italská dlažba, značková sanita, videotelefon, zabezpečovací zařízení, podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, systém chytré domácnosti Somfy, kamerový systém, automatická závlaha, retenční nádrž na dešťovou vodu, nabíječka pro elektroauta. K dispozici je dvojgaráž a zpevněná plocha na pozemku pro další 2–3 vozy.

Parametry

Cena: 130 000 Kč /měsíc (539 Kč/m²)
Užitná plocha: 241 m²
Pozemek: 425 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 291 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 134

Vzdálenosti

bankomat 841 m MHD 315 m školka 77 m lékař 974 m metro 1843 m pošta 841 m restaurace 97 m škola 574 m obchod 841 m vlak 1633 m

Odhad reálné ceny

109 201 Kč

rozpětí 74 668 – 131 184 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 102 649 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 116 629 · váha 62 %

Model z dat 98 891 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 78 231 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 484 Kč/m² → 116 629 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 98 891 Kč (rozpětí 75 396 Kč – 129 400 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 78 231 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 341 m (Krematorium Motol)
Nádraží: 1686 m (Praha-Stodůlky)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno