Pronájem rodinného domu 201 m², pozemek 302 m²
Praha, Jinonice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu klimatizovaný krajní řadový dům se 3 koupelnami a zahradou v klidné lokalitě nedaleko rozsáhlého přírodního parku Vidoule a Prokopského údolí, v bezprostřední blízkosti Fakulty sociálních studií UK, 5 minut chůze od stanice metra Jinonice, v blízkém dosahu kvalitní občanské vybavenosti. Lokalita s rychlým napojením na dálnici D5, v rychlém dosahu Německé a Japonské školy, nedaleko nákupního centra Galerie Butovice.
V přízemí domu se nachází obývací pokoj s přístupem na terasu / zahradu, plně vybavená kuchyň s jídelnou, toaleta, úložná komora a vstupní hala. V 1. patře je umístěna hlavní ložnice s vybavenou šatnou a en-suite koupelnou (sprchový kout, toaleta), dvě ložnice, samostatná koupelna (vana) a toaleta. Ve 2. patře je galerie, velká půdní ložnice, koupelna (sprchový kout, toaleta) a vstup na horní terasu s výhledem na Petřín a do okolní zeleně.
Klimatizace, dřevěné podlahy a schodiště, velkoformátová dlažba a podlahové vytápění v přízemí, bezpečnostní vstupní dveře, elektricky ovládané předokenní žaluzie, plynový kotel, pračka, sušička, spotřebiče AEG, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, kávovar, obklady, dlažba a zařizovací předměty Villeroy & Boch, alarm napojený na PCO, zahradní domek. K dispozici je parkování stání na pozemku před domem.
Parametry
- Cena
- 90 000 Kč /měsíc (448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 302 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 205
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
156 m
MHD
105 m
školka
248 m
lékař
173 m
metro
156 m
pošta
1367 m
restaurace
173 m
škola
367 m
obchod
1348 m
vlak
111 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
90 000 Kč
448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
73 612 Kč
61 882 – 82 218 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
70 362 · váha 64 %
Model z dat
82 131 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
56 946 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 70 362 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 131 Kč (rozpětí 66 842 Kč – 99 460 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 56 946 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Hutmanka)
- Nádraží
- 191 m (Jinonice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |