Nemovitosti

Pronájem rodinného domu 201 m², pozemek 302 m²

Praha, Jinonice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu klimatizovaný krajní řadový dům se 3 koupelnami a zahradou v klidné lokalitě nedaleko rozsáhlého přírodního parku Vidoule a Prokopského údolí, v bezprostřední blízkosti Fakulty sociálních studií UK, 5 minut chůze od stanice metra Jinonice, v blízkém dosahu kvalitní občanské vybavenosti. Lokalita s rychlým napojením na dálnici D5, v rychlém dosahu Německé a Japonské školy, nedaleko nákupního centra Galerie Butovice.  V přízemí domu se nachází obývací pokoj s přístupem na terasu / zahradu, plně vybavená kuchyň s jídelnou, toaleta, úložná komora a vstupní hala. V 1. patře je umístěna hlavní ložnice s vybavenou šatnou a en-suite koupelnou (sprchový kout, toaleta), dvě ložnice, samostatná koupelna (vana) a toaleta. Ve 2. patře je galerie, velká půdní ložnice, koupelna (sprchový kout, toaleta) a vstup na horní terasu s výhledem na Petřín a do okolní zeleně. Klimatizace, dřevěné podlahy a schodiště, velkoformátová dlažba a podlahové vytápění v přízemí, bezpečnostní vstupní dveře, elektricky ovládané předokenní žaluzie, plynový kotel, pračka, sušička, spotřebiče AEG, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, kávovar, obklady, dlažba a zařizovací předměty Villeroy & Boch, alarm napojený na PCO, zahradní domek. K dispozici je parkování stání na pozemku před domem.

Parametry

Cena
90 000 Kč /měsíc (448 Kč/m²)
Užitná plocha
201 m²
Pozemek
302 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 205 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 84

Vzdálenosti

bankomat 156 m MHD 105 m školka 276 m lékař 1367 m metro 156 m pošta 2399 m restaurace 758 m škola 367 m obchod 1348 m vlak 111 m

Odhad reálné ceny

69 112 Kč
rozpětí 59 651 – 78 281 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 64 966 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 69 102 · váha 73 %
Model z dat 70 004 · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 58 951 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 69 102 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 004 Kč (rozpětí 53 372 Kč – 91 601 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 58 951 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Hutmanka)
Nádraží
191 m (Jinonice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno