Nemovitosti

Pronájem rodinného domu 350 m², pozemek 491 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Renovovaná nezařízená vila (polovina dvojvily) se zahradou, situovaná v klidné části Nebušic v prostředí plném zeleně, 10 minut chůze od mezinárodní školy ISP. Výhodná lokalita v blízkosti lesoparku, vhodná k procházkám se psy, cyklistice, turistice a dalším sportům. V přízemí domu se nachází vstupní hala s vestavěnou skříní, prádelna, kotelna, úložný prostor a garáž. V 1. patře je obývací pokoj s jídelním prostorem, plně vybavený kuchyňský kout s balkonem se schůdky do zahrady, spíž a koupelna (sprchový kout, toaleta). V 2. patře jsou 3 ložnice a 2 koupelny (hlavní koupelna je kompletně vybavená, druhá koupelna je en-suite a má sprchový kout a toaletu). Ve 3. patře jsou umístěny další 2 ložnice a 4. koupelna (sprchový kout, toaleta, bidet). Zahrada 400 m2 s altánem, malý balkon do ulice v každém patře, parketové podlahy, dřevěné schody, žaluzie, pračka, sušička, myčka, lednice a mrazící box navíc, centrální vysavač, sejf, úložné prostory, satelitní TV připojení, videotelefon, alarm. 

Parametry

Cena
78 000 Kč /měsíc (223 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Pozemek
491 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž plocha zahrady (m²): 403 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 88

Vzdálenosti

bankomat 1644 m MHD 462 m školka 263 m lékař 1043 m metro 2006 m pošta 425 m restaurace 437 m škola 608 m obchod 2201 m vlak 2046 m

Odhad reálné ceny

86 369 Kč
rozpětí 72 967 – 95 784 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 81 187 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 87 337 · váha 73 %
Model z dat 82 813 · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 94 678 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 87 337 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 813 Kč (rozpětí 63 138 Kč – 108 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 94 678 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 78 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
370 m (Škola Nebušice)
Nádraží
1958 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno