Nemovitosti

Pronájem rodinného domu 359 m², pozemek 706 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zrenovovaný rodinný dům se zahradou a výhledy do okolní zeleně situovaný v klidné přírodní lokalitě v Šáreckém údolí, dvě zastávky od mezinárodní školy ISP. Snadná dostupnost do centra a na letiště, v rychlém dosahu tramvají a metra, autobusová zastávka nedaleko. Dům nabízí 5 ložnic a 3 koupelny. Přízemí: obývací pokoj s krbem, jídelnou, plně vybavenou kuchyní a vstupem na terasu a zahradu, ložnice pro hosty s koupelnou se sprchovým koutem, prádelna, šatna, toaleta pro hosty, hala. 1. patro: hlavní ložnice s koupelnou s vanou, další tři ložnice, koupelna se sprchovým koutem, hala a šatna. Suterén: hala, kotelna, skladový prostor. Výhledy do zeleně, dřevěné podlahy, dlažba, vestavěné skříně, pračka, sušička, myčka, zabezpečovací zařízení, automatické zavlažování zahrady. Garáž pro dva vozy. 

Parametry

Cena
95 000 Kč /měsíc (265 Kč/m²)
Užitná plocha
359 m²
Pozemek
706 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 489 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 217

Vzdálenosti

bankomat 2161 m MHD 50 m školka 404 m lékař 831 m metro 2328 m pošta 101 m restaurace 81 m škola 365 m obchod 2676 m vlak 2390 m

Odhad reálné ceny

92 881 Kč
rozpětí 78 099 – 104 672 Kč · jistota 79 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 87 308 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 92 850 · váha 72 %
Model z dat 92 291 · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 100 884 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 92 850 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 92 291 Kč (rozpětí 70 364 Kč – 120 763 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 100 884 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 95 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (K Noskovně)
Nádraží
2415 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno