prodej pole 98 041 m²
Úněšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pole, 98041 m², Úněšov Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o celkové výměře 98 041 m² v katastrálním území Úněšov. Velkou výhodou je přístup přímo z obecní komunikace, který zajišťuje pohodlnou dostupnost a bezproblémovou obslužnost pozemku. Pozemek se nachází na samotě v klidném přírodním prostředí, které nabízí soukromí, krásnou okolní krajinu a široké možnosti hospodářského využití. Pozemek je dle územního plánu veden jako ZP – plochy zemědělské, určené především pro zajištění zemědělské funkce a hospodaření na zemědělském půdním fondu. Přípustné jsou stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu, stejně jako související dopravní a technická infrastruktura. Podmínečně přípustné je také umístění další infrastruktury, pokud její technické řešení nelze realizovat v jiných plochách. Díky své výměře představuje pozemek zajímavou příležitost pro zemědělce, investory či zájemce o dlouhodobé uložení finančních prostředků do půdy. Lokalita nabízí klid, přírodu a zároveň dobrou dostupnost do okolních obcí.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 98041 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-943469
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.90 mil. Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 490.21 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.43 mil. Kč
8.25 mil. – 44.57 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 90 km)
4.17 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.76 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
146.33 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 19.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1268 nabídek stejného druhu → 146.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 21:01
Rozsáhlý zemědělský pozemek o výměře téměř 10 hektarů v Úněšově. Vhodné jako dlouhodobá investice do půdy nebo pro zemědělské účely.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Úněšov)
- Nádraží
- 10476 m (Trpísty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 490.21 mil. → 4.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |