prodej pole 74 363 m²

Chudenín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 74363 m², Chudenín Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o celkové výměře 74 363 m² v katastrálním území Chudenín. Velkou výhodou je přístup přímo z obecní komunikace, který zajišťuje pohodlnou dostupnost a bezproblémovou obslužnost pozemku. Pozemek je vhodný zejména pro zemědělské hospodaření, dlouhodobou investici do půdy či jiné využití v souladu s územním plánem. Díky své výměře nabízí široké možnosti využití pro zemědělce, investory i zájemce hledající stabilní uložení finančních prostředků. Pozemek se nachází v klidném přírodním prostředí na okraji obce a nabízí krásné okolí s dobrou dostupností do okolních lokalit. Lokalita je ideální pro hospodaření, pastvu či další zemědělské využití. Investice do zemědělské půdy představuje dlouhodobě stabilní formu uložení kapitálu a tento pozemek je díky své rozloze, přístupu a umístění zajímavou příležitostí pro budoucí využití i zhodnocení. 

Parametry

Cena: 3.83 mil. Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 74363 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-943478

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.83 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	382.97 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.83 mil. Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

3.11 mil. – 7.47 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 3.42 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.83 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Chudenín, Skelná Huť)
Nádraží: 3347 m (Nýrsko)
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Liberec: 249 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 299 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 382.97 mil. → 3.83 mil.
24.08.2026	přidáno