Nemovitosti

Pronájem rodinného domu 168 m², pozemek 220 m²

Praha, Lysolaje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nedávno postavený nezařízený řadový rodinný dům se zahradou, situovaný v klidné rezidenční oblasti v sousedství přírodní rezervace Housle a Šáreckého údolí. Žádaná lokalita Lysolaje disponuje veškerou občanskou vybaveností a pravidelnými autobusovými spoji k metru Dejvická a Bořislavka (cca 10 min.). Dům leží v těsné blízkosti areálu ČZU a sportovního areálu, v blízkém dosahu přírodní rezervace Tiché údolí, v místě s rychlým spojením na letiště a do mezinárodních škol Riverside School a ISP.  V přízemí domu se nachází technická místnost s toaletou a vstupní chodba s přístupem do garáže. V mezipatře je obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a vstupem na terasu / zahradu. Horní patro nabízí 3 ložnice, koupelnu (vana, sprchový kout) a 2 samostatné toalety.  Laminátové podlahy, dlažba, elektricky ovládané předokenní žaluzie, plynový kotel, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba. K dispozici je garáž pro 2 auta. 

Parametry

Cena
65 000 Kč /měsíc (387 Kč/m²)
Užitná plocha
168 m²
Pozemek
220 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 97 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 123

Vzdálenosti

bankomat 702 m MHD 70 m školka 212 m lékař 780 m metro 3364 m pošta 1267 m restaurace 138 m škola 572 m obchod 2706 m vlak 2082 m

Odhad reálné ceny

62 889 Kč
rozpětí 50 674 – 78 895 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 59 116 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 64 128 · váha 66 %
Model z dat 61 436 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 49 273 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 64 128 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 436 Kč (rozpětí 46 840 Kč – 80 390 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 49 273 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
63 m (Horní Lysolaje)
Nádraží
2044 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno