prodej domu 58 m² s pozemkem 563 m²
Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sadská, prodej rodinného domu 2+1, 58 m², pozemek 563 m², okr. Nymburk Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v ulici Hálkova č. p. 718 v Sadské, okr. Nymburk. Dům si můžete prohlédnout pomocí 3D skenu - virtuální prohlídky. Dům byl postaven ve 30. letech 20. století a je v dobrém, udržovaném stavu. Je vhodný k rekonstrukci podle představ nového majitele. Technické informace: - dispozice 2+1 - užitná plocha 58 m² - částečně podsklepený - 29 m² - pozemek 563 m² - smíšené zdivo, převážně cihlové - betonové podlahy - dřevěné stropy - okna jsou dřevěná špaletová - střešní krytina z pálených tašek - zásobování vodou ze dvou studní na pozemku - napojení na obecní kanalizaci - přiveden plyn - vytápění kotlem na tuhá paliva a akumulačními kamny v obývacím pokoji - průjezd z ulice do vnitrobloku je široký cca 2 m - další stavby: dílna, bývalá prádelna a chlív (celkem 30 m²) - na zahradě je dále podsklepený altán - dvě parkovací místa jsou přímo před domem. Zahrada je osázena vzrostlými ovocnými stromy, mezi nimiž jsou jabloně, švestky a višeň. Sadská nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, zdravotní péče i vlakového spojení směr Nymburk nebo Poříčany (odtud dále na Prahu či Kolín). Výhodou je také dobrá dostupnost do Poděbrad, Nymburka i Prahy autem (nájezd na dálnici D11 exit 25 Sadská je vzdálen přibližně 4 km - cesta na okraj Prahy trvá přibližně 20 minut. ). Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán, proto je prozatím uvedena energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (72241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1930
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 292 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4419
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.19 mil. Kč | -6.7 % |
| 14.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -6.5 % |
| 23.08.2026 | 4.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
72 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.29 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.13 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 437 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Sadská, Hálkova)
- Nádraží
- 939 m (Sadská)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Liberec
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.19 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 4.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |