prodej domu 58 m² s pozemkem 563 m²
Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Sadská, prodej rodinného domu 2+1, 58 m², pozemek 563 m², okr. Nymburk Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v ulici Hálkova č. p. 718 v Sadské, okr. Nymburk. Dům si můžete prohlédnout pomocí 3D skenu - virtuální prohlídky. Dům byl postaven ve 30. letech 20. století a je v dobrém, udržovaném stavu. Je vhodný k rekonstrukci podle představ nového majitele. Technické informace: - dispozice 2+1 - užitná plocha 58 m² - částečně podsklepený - 29 m² - pozemek 563 m² - smíšené zdivo, převážně cihlové - betonové podlahy - dřevěné stropy - okna jsou dřevěná špaletová - střešní krytina z pálených tašek - zásobování vodou ze dvou studní na pozemku - napojení na obecní kanalizaci - přiveden plyn - vytápění kotlem na tuhá paliva a akumulačními kamny v obývacím pokoji - průjezd z ulice do vnitrobloku je široký cca 2 m - další stavby: dílna, bývalá prádelna a chlív (celkem 30 m²) - na zahradě je dále podsklepený altán - dvě parkovací místa jsou přímo před domem. Zahrada je osázena vzrostlými ovocnými stromy, mezi nimiž jsou jabloně, švestky a višeň. Sadská nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, zdravotní péče i vlakového spojení směr Nymburk nebo Poříčany (odtud dále na Prahu či Kolín). Výhodou je také dobrá dostupnost do Poděbrad, Nymburka i Prahy autem (nájezd na dálnici D11 exit 25 Sadská je vzdálen přibližně 4 km - cesta na okraj Prahy trvá přibližně 20 minut. ). Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán, proto je prozatím uvedena energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (82759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1930
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 292 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4419
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 4.95 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.05 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 114 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 563 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Sadská, Hálkova)
- Nádraží
- 939 m (Sadská)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |