prodej stavebního pozemku 665 m²

Horní Kozolupy · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 665 m², Horní Kozolupy Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 665 m² v obci Horní Kozolupy. Pozemek je ze 2 stran oplocený. Zastavitelnost pozemku je 40% a je zde možné postavit dům o 2 nadzemních podlažích a podkroví. U silnice vedle nabízeného pozemku se v zemi nachází vodovod a elektrické vedení, veřejná kanalizace je v procesu realizace. Horní Kozolupy jsou vyhledávanou lokalitou díky svému klidnému prostředí obklopenému přírodou. Veškerou občanskou vybavenost naleznete ve městě Stříbro, které je vzdálené 10 minut jízdy autem. K pozemku je možné koupit ještě 2. stavební pozemek o výměře 617 m² za cenu 748.700 Kč. Tento pozemek naleznete vyznačený na 7. až 8. fotografii u inzerátu. Pokud hledáte místo, které kombinuje pohodlné bydlení, příjemné okolí a jistotu dobré investice, tento pozemek je ideální volbou. Rád vám zajistím prohlídku a poskytnu další informace. 

Parametry

Cena: 731 500 Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 665 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948044

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	731 500 Kč	-8.7 %
09.09.2026	801 500 Kč	-7.7 %
25.08.2026	868 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8680.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

731 500 Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

936 681 Kč

735 402 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 880 480 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 826 490 · váha 86 %

Model z dat 1.16 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 243 Kč/m² → 826 490 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 499 797 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 34551 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 731 500 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 09:32

Stavební pozemek v Horních Kozolupech s povolenou 40% zastavitelností a přípojkami u hranice pozemku. Veřejná kanalizace je teprve v procesu realizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod u silnice
prislusenstvi: možnost dokoupení druhého pozemku

Dostupnost

Zastávka: 1959 m (Horní Kozolupy, Strahov)
Nádraží: 2812 m (Cebiv)
Plzeň hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 801 500 → 731 500
09.09.2026	zlevněno 868 000 → 801 500
24.08.2026	přidáno