prodej stavebního pozemku 420 m²
Úněšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 420 m² POZEMEK 420 m² URČENÝ PRO REKREACI – PODMOKLY U ÚNĚŠOVA Nabízím k prodeji pozemek o výměře 420 m², který je podle územního plánu určený pro individuální a rodinnou rekreaci. HLAVNÍ VÝHODA – POZEMEK PRO REKREAČNÍ OBJEKT Pozemek se nachází v ploše rekreace – individuální (RI). Územní plán zde počítá s využitím pro pozemky určené k individuální a rodinné rekreaci, tedy mimo jiné také pro umístění rekreačních objektů. Jedná se tak o zajímavou možnost pro zájemce, který hledá pozemek pro vlastní rekreační objekt v klidném přírodním prostředí. Elektřina je v dostupnosti. ZÁKLADNÍ INFORMACE Parcela: 59 KÚ: Podmokly u Úněšova Okres: Plzeň-sever LV: 297 Výměra: 420 m² Vlastnictví: 100 % Územní plán: Rekreace – individuální (RI) Určení: individuální a rodinná rekreace + rekreační objekty Elektřina: v dostupnosti GPS: 49°52'20.59"N, 13°10'22.04"E Ideální příležitost pro vybudování vlastního rekreačního zázemí v přírodě. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 612 360 Kč (1458 Kč/m²)
- Pozemek
- 420 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-26151
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 612 360 Kč | -10.0 % |
| 07.10.2026 | 680 400 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 756 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 7560.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
612 360 Kč
1 458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
637 202 – 2.25 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.73 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.66 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.01 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 130 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29757 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 612 360 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 00:24
Jedná se o rekreační pozemek v obci Podmokly u Úněšova s dostupnou elektřinou. Inzerát obsahuje také reklamní nabídku na dluhopisy spojené s inzerující společností.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1137 m (Úněšov, Lípa, rozc.)
- Nádraží
- 10064 m (Pňovany zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 680 400 → 612 360 |
| 07.10.2026 | zlevněno 756 000 → 680 400 |
| 24.08.2026 | přidáno |