prodej domu 187 m² s pozemkem 527 m²
Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 187m², Dobrovice Do nabídky míří jedinečný atypický řadový dům, který vás osloví svou dispozicí 4+1 s pracovnou a promyšlenou zahradou. Tento dům nabízí celkovou plochu 187 m², včetně garážového stání o velikosti 34 m², a pozemek o velikosti 527 m². Díky ideální velikosti pozemku je údržba zahrady radostí, nikoli starostí. Dům se nachází v oblíbené lokalitě Dobrovic, na ulici Petra Bezruče, a je citlivě zasazen do svahu, čímž zajišťuje příjemné soukromí, úsporné vnitřní klima a originální atmosféru doplněnou střešními okny. Dispozice: Po vstupu do zádveří se chodba rozděluje na obývací pokoj a samostatnou kuchyň. Z obývacího pokoje je vstup na spodní terasu a zahradu přes francouzské okno. Z kuchyně se dostaneme do chodby, kde je koupelna s WC. Po schodišti se dostaneme do prvního patra, kde jsou čtyři pokoje: dva dětské, jedna ložnice a jedna pracovna. Technické parametry: Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, topná tělesa radiátory, dům disponuje všemi inženýrskými sítěmi, střecha je krytá materiálem Bramac, podlahy jsou kombinací dlažby a plovoucích podlah, okna jsou plastová, zahrada je doplněna dřevěným odstíněním a altánkem. Benefity: Tento dům vyniká svou jedinečnou atmosférou, citlivým začleněním do svahu a perfektní orientací na jih. Díky francouzským oknům je dům nádherně prosvětlen, poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu a zahrada je ideální pro relaxaci i děti. Lokalita: Dům se nachází v klidné části Dobrovic, s dobrou dostupností do centra i na hlavní komunikace. V okolí je veškerá občanská vybavenost, školy i přírodní lokality. Některé domy vám dávají smysl až ve chvíli, kdy jimi opravdu projdete. A přesně tohle je jeden z nich. Atmosféru, soukromí, práci se svahem i propojení domu se zahradou vám fotografie ani video naplno nepřenese. Tohle místo je potřeba zažít osobně. Budu se těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (49679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 527 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- DVORSKY REALITY s.r.o
Vybavení a sítě
Terasa : 80 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 527 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-2083
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
rozpětí 5.26 mil. – 8.93 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
8.93 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.09 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 755 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.78 mil. Pozemek 527 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 451 m (Dobrovice, v hájku)
- Nádraží
- 2599 m (Dobrovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |