Pronájem rodinného domu 507 m², pozemek 515 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný dům k pronájmu s výhledem do lesa a do sousední zahrady v Praze 6 Nebušicích. Jedná se o polovinu dvojdomu a nachází se na konci ulice v těsné blízkosti mezinárodní školy ISP. Dům je k dispozici od 1.8. 2026.
Dům má dispozici 5+kk a podlahovou plochu 230m². V patře domu je velký obývací pokoj s přímým vstupem do zahrady, jídelna a dále plně vybavená kuchyň s balkónem a velkoformátovými okny, poskytující volný výhled do zeleně. Vedle kuchyně je též prostorná obývací část.
V dalším patře jsou 3 ložnice, jedna s balkónem, vlastní koupelnou a šatnou. Další koupelna je společná pro 2 ložnice. Horní patro tvoří místnost oblého tvaru s koupelnou a vestavnými skříněmi a prostorná střešní terasa s nádhernými výhledy.
Z ulice je vjezd do garáže pro 2 vozy, za kterou se nachází schodiště do patra, sklad, technická místnost s pračkou a sušičkou a komora. Dále je zde místnost se samostatným vchodem, která může sloužit jako ložnice pro hosty, s koupelnou se sprchou.
Rovinatá zahrada za domem má na svém konci vstup po schodech k vyhřívanému soukromému bazénu. V domě je centrální vysavač, vestavné skříně, francouzská okna, alarm s možností připojení na centrální bezpečnostní pult.
Nájemné činí 110 000,-Kč/měs. a poplatky 8 000,-Kč/měs., elektřina bude převedena na nájemce.
Doporučujeme vzhledem k umístění, pěší dostupnost mezinárodní školy a maximálnímu pocitu soukromí.
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 507 m²
- Pozemek
- 515 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 485
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 235
Vzdálenosti
bankomat
1960 m
MHD
413 m
školka
1270 m
lékař
514 m
metro
1901 m
pošta
1327 m
restaurace
905 m
škola
300 m
obchod
2228 m
vlak
2018 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 000 Kč
217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
133 943 Kč
125 841 – 152 057 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
137 706 · váha 67 %
Model z dat
128 409 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
135 434 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 272 Kč/m² → 137 706 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 128 409 Kč (rozpětí 104 505 Kč – 155 503 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 135 434 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 04:32
Jedná se o pronájem poloviny nadstandardního dvojdomu 5+kk s bazénem v klidné části Prahy 6. Nájemné činí 110 000 Kč měsíčně plus poplatky a energie.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- garáž pro 2 vozy, sklad, technická místnost, komora, střešní terasa, bazén
Dostupnost
- Zastávka
- 392 m (Na Parcelách)
- Nádraží
- 2056 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |