Pronájem rodinného domu 507 m², pozemek 515 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krásný dům k pronájmu s výhledem do lesa a do sousední zahrady v Praze 6 Nebušicích. Jedná se o polovinu dvojdomu a nachází se na konci ulice v těsné blízkosti mezinárodní školy ISP. Dům je k dispozici od 1.8. 2026.

Dům má dispozici 5+kk a podlahovou plochu 230m². V patře domu je velký obývací pokoj s přímým vstupem do zahrady, jídelna a dále plně vybavená kuchyň s balkónem a velkoformátovými okny, poskytující volný výhled do zeleně. Vedle kuchyně je též prostorná obývací část. 

V dalším patře jsou 3 ložnice, jedna s balkónem, vlastní koupelnou a šatnou. Další koupelna je společná pro 2 ložnice. Horní patro tvoří místnost oblého tvaru s koupelnou a vestavnými skříněmi a prostorná střešní terasa s nádhernými výhledy.

Z ulice je vjezd do garáže pro 2 vozy, za kterou se nachází schodiště do patra, sklad, technická místnost s pračkou a sušičkou  a komora. Dále je zde místnost se samostatným vchodem, která může sloužit jako ložnice pro hosty, s koupelnou se sprchou.

Rovinatá zahrada za domem má na svém konci vstup po schodech k vyhřívanému soukromému bazénu. V domě je centrální vysavač, vestavné skříně, francouzská okna, alarm s možností připojení na centrální bezpečnostní pult.

Nájemné činí 110 000,-Kč/měs. a poplatky 8 000,-Kč/měs., elektřina bude převedena na nájemce.

Doporučujeme vzhledem k umístění, pěší dostupnost mezinárodní školy a maximálnímu pocitu soukromí.

Parametry

Cena: 110 000 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
Užitná plocha: 507 m²
Pozemek: 515 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 2005
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 485 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 235

Vzdálenosti

bankomat 1960 m MHD 413 m školka 1270 m lékař 514 m metro 1901 m pošta 1327 m restaurace 905 m škola 300 m obchod 2228 m vlak 2018 m

Odhad reálné ceny

139 173 Kč

rozpětí 124 318 – 168 580 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 130 822 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 146 810 · váha 71 %

Model z dat 118 664 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 140 202 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 Kč/m² → 146 810 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 118 664 Kč (rozpětí 90 472 Kč – 155 274 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 140 202 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 392 m (Na Parcelách)
Nádraží: 2056 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno