prodej stavebního pozemku 4 491 m²

Chocenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 4.491 m², Chocenická Lhota Rovinatý pozemek vhodný k zástavbě rodinných domů, 4.491 m², Chocenická Lhota, 18 km jižně od Plzně. Pozemek lze rozdělit na několik parcel: na jedné stojí rodinný dům a vedlejší stavby, další vzniknou rozdělením zahrady s vjezdem z hlavní silnice. Cena je 1.759 Kč/m², inženýrské sítě (elektřina, plyn, dešťová kanalizace) jsou na pozemku, protože jeho stávající podobu tvoří samostatně stojící rodinný dům 2+1 (+ podkroví), dále prostorná vedlejší stavba (letní kuchyň, dílna, sklad, sklep + úložné podkroví), ještě větší stodola se dvěma velkými vjezdy a krásná rovinatá zahrada s jezírkem. Dům má dispozici 2+1 (obývací pokoj 38,7 m², ložnice 26,1 m², kuchyň 5,8 m², koupelna 4,3 m², chodba 8,3 m²) a celkovou užitnou plochu 83,2 m², kterou lze rozšířit o půdní vestavbu. Zastavěná plocha vedlejší stavby je cca 190 m² (21x9 m) a stodoly cca 245 m² (20x12 m). Podle úředních údajů je dům z roku 1919, stodola byla postavena v roce 1946. Všechny budovy a nádvoří jsou v dobrém technickém stavu, zahrada je pečlivě udržována. Dobré dopravní spojení autem nebo autobusem do okolních obcí (Chocenice 2 km, Blovice 4 km), menších měst (Nepomuk 12 km, Přeštice 16 km) i do Plzně (18 km). Pohodlné spojení po silnici E49 spojující dálnice D5 a D4, z Plzně jste tu za 20 minut a dokonce i z Prahy za hodinku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (1759 Kč/m²)
Pozemek: 4491 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: septik / jímka, veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-023-NP09029

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	78996.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

1 759 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

3.58 mil. – 4.70 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.68 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 10.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 820 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Chocenice, Chocenická Lhota)
Nádraží: 2389 m (Blovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno