prodej stavebního pozemku 4 033 m²

Veselá · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 4 033 m², Veselá Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji developerský pozemek o celkové výměře 4 033 m² v obci Veselá u Rokycan. Součástí prodeje je platné stavební povolení a kompletní projektová dokumentace na výstavbu moderního rezidenčního projektu se šesti bytovými jednotkami a dvěma studii. Díky již vydanému stavebnímu povolení může nový majitel navázat na realizaci projektu bez zdlouhavého povolovacího procesu. Na pozemku je k dispozici vlastní studna, přípojka elektrické energie a vlastní příjezdová komunikace. Odkanalizování je v projektové dokumentaci řešeno prostřednictvím čistírny odpadních vod, která je součástí schváleného projektu. Projekt představuje zajímavou investiční příležitost pro developery i investory hledající připravený záměr v lokalitě s dlouhodobě rostoucí poptávkou po bydlení. Moderní architektonické řešení i efektivní využití pozemku vytváří předpoklady pro úspěšnou realizaci i následný prodej jednotlivých jednotek. Obec Veselá u Rokycan nabízí klidné bydlení v příjemném přírodním prostředí s výbornou dopravní dostupností. Centrum Rokycan je vzdálené přibližně 10 minut jízdy, nájezd na dálnici D5 jen několik minut a do centra Plzně se pohodlně dostanete přibližně za 20 minut. Výborná dostupnost směrem na Prahu i Plzeň společně s okolní přírodou činí z této lokality atraktivní místo pro budoucí rezidenční výstavbu. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt. 

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (1339 Kč/m²)
Pozemek: 4033 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Handel Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: vlastní čistička Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00481

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	54000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

1 339 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

3.36 mil. – 9.80 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 7.83 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9.75 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 942 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Zbiroh, náměstí)
Nádraží: 4166 m (Kařez)
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno