Nemovitosti

prodej domu 55 m² s pozemkem 523 m²

Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Chata, 55m², Nižbor, Stradonice Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu s užitnou plochou cca 55 m², situovanou v nádherné a velmi klidné lokalitě Stradonice u Nižboru, okres Beroun, na pozemku o celkové výměře 523 m². Tato nemovitost zaujme především svou jedinečnou atmosférou, soukromím, množstvím zeleně a krásnými výhledy do okolní přírody. Chata je zasazena do svahu v oblíbené rekreační oblasti obklopené lesy a nabízí několik různých míst pro odpočinek a relaxaci — venkovní terasy, posezení, vyhlídkovou palubu i balkon orientovaný do zeleně. Celé místo působí velmi příjemným a autentickým dojmem, ideálním pro víkendový únik z města i delší pobyty. Dispozice chaty je prakticky rozdělena do dvou podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj o velikosti 17,5 m² s kamny na tuhá paliva, kuchyň o velikosti 8,4 m², koupelna s toaletou, předsíň a prostorná prosvětlená veranda s výhledy do okolní krajiny. V podkroví je hlavní pokoj o velikosti 17,1 m² se vstupem na balkon a oddělená ložnice o velikosti 7 m². Vytápění je řešeno pomocí kamen na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů. Objekt je napojen na elektřinu, odpad je sveden do jímky. Voda je aktuálně řešena systémem na zadržování dešťové vody se zásobníkem o objemu cca 3 m³. Pouhých cca 130 metrů od chaty se nachází známý pramen „U Rezavé vody“. Přístup k nemovitosti je po obecní komunikaci. Velkým benefitem je také výborná dostupnost. Obec Hýskov se železniční stanicí a základní občanskou vybaveností je vzdálena přibližně 1,8 km, Nižbor cca 3 km. Do centra Berouna se pohodlně dostanete například po cyklostezce podél Berounky, a to přibližně za 15 minut na kole. Parkování je možné přibližně 50 metrů od chaty. Pokud hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, krásnou přírodou, klidem a zároveň dobrou dostupností do Prahy i Berouna, tato nemovitost Vás jistě zaujme. Nenechte si ujít tuto příležitost a kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky. Rád Vás osobně provedu touto výjimečnou nemovitostí.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (45273 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Pozemek
523 m²
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N117831

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 5.06 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 4.56 mil. · váha 56 %
Model z dat 5.57 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.14 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 900 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek 523 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
673 m (Hýskov, u hřbitova)
Nádraží
1122 m (Hýskov)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno