Nemovitosti

prodej domu 383 m² s pozemkem 595 m²

Zdice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 383m², Zdice Nabízíme k prodeji prostorný a útulný rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Zdice, který spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností do Prahy. Dům zaujme promyšlenou dispozicí, příjemnou atmosférou i krásně udržovanou zahradou, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Dispozice domu je ideální pro vícečlennou rodinu. V přízemí se nachází světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta a prostorná vstupní chodba. V prvním patře jsou k dispozici další čtyři pokoje a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Velkým benefitem domu je podsklepení a také prostorná půda, která nabízí možnost rozšíření obytné části dle vlastních představ. Příjemným místem pro relaxaci je meditační terasa v mezipatře s výhledem do zahrady. Dům prošel rekonstrukcí – kompletně bylo zmodernizováno přízemí, instalována nová kuchyně na míru, nová sociální zařízení, plastová okna i elektroinstalace. O útulnou atmosféru se starají krbová kamna. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody bojler v každém patře. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci. Zahrada je pečlivě udržovaná a nabízí vše pro pohodlné trávení volného času – bazén, venkovní sprchu, posezení, venkovní bar, skleník, vyvýšené záhony, ovocné stromy i vlastní studnu. Nechybí ani dřevník a garáž s pohodlným vjezdem přímo z ulice. Lokalita Zdice nabízí ideální kombinaci klidného rodinného bydlení a výborné občanské vybavenosti. Samozřejmostí je rychlé napojení na dálnici D5 a pohodlná dostupnost do Prahy. Pokud hledáte prostorný dům s atmosférou, krásnou zahradou a širokými možnostmi využití, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha
383 m²
Pozemek
595 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 326 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-N117887

Odhad reálné ceny

10.49 mil. Kč
rozpětí 8.22 mil. – 14.25 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 14.09 mil. · váha 10 %
Model z dat 11.28 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 8.70 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 18.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 795 Kč/m² → 14.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 15.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 12.91 mil. Kč (1379 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.74 mil. Pozemek 595 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 18.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Zdice, škola)
Nádraží
814 m (Zdice)
Praha hl. n.
73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno