prodej domu 383 m² s pozemkem 595 m²

Zdice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 383m², Zdice Nabízíme k prodeji prostorný a útulný rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Zdice, který spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností do Prahy. Dům zaujme promyšlenou dispozicí, příjemnou atmosférou i krásně udržovanou zahradou, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Dispozice domu je ideální pro vícečlennou rodinu. V přízemí se nachází světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta a prostorná vstupní chodba. V prvním patře jsou k dispozici další čtyři pokoje a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Velkým benefitem domu je podsklepení a také prostorná půda, která nabízí možnost rozšíření obytné části dle vlastních představ. Příjemným místem pro relaxaci je meditační terasa v mezipatře s výhledem do zahrady. Dům prošel rekonstrukcí – kompletně bylo zmodernizováno přízemí, instalována nová kuchyně na míru, nová sociální zařízení, plastová okna i elektroinstalace. O útulnou atmosféru se starají krbová kamna. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody bojler v každém patře. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci. Zahrada je pečlivě udržovaná a nabízí vše pro pohodlné trávení volného času – bazén, venkovní sprchu, posezení, venkovní bar, skleník, vyvýšené záhony, ovocné stromy i vlastní studnu. Nechybí ani dřevník a garáž s pohodlným vjezdem přímo z ulice. Lokalita Zdice nabízí ideální kombinaci klidného rodinného bydlení a výborné občanské vybavenosti. Samozřejmostí je rychlé napojení na dálnici D5 a pohodlná dostupnost do Prahy. Pokud hledáte prostorný dům s atmosférou, krásnou zahradou a širokými možnostmi využití, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 383 m²
Pozemek: 595 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 326 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-N117887

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.57 mil. Kč

9.15 mil. – 16.05 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 14.81 mil. · váha 15 %

Model z dat 12.45 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 8.72 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 18.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 681 Kč/m² → 14.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.45 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 17.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 12.91 mil. Kč (1379 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.74 mil. Pozemek: 595 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 18.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 14:32

Prostorný rodinný dům ve Zdicích po částečné rekonstrukci disponuje krásnou zahradou a výbornou dostupností do Prahy. Dům je připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších velkých investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod i kanalizace, vlastní studna
topeni: plynový kotel a krbová kamna
prislusenstvi: sklepy, půda, garáž, dřevník, bazén
nutne investice: žádné akutní, proběhla rekonstrukce přízemí

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Zdice, škola)
Nádraží: 814 m (Zdice)
Plzeň hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno