Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 359 m²

Popovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 5+kk 160 m², pozemek 359 m², Popovice, okr. Benešov. Nabízíme k prodeji moderní novostavbu energeticky velmi úsporného rodinného domu o dispozici 5+kk se zahradou a dvěma vyhrazenými parkovacími stáními. Tato dvoupodlažní stavba nabízí velkorysý a prakticky řešený obytný prostor ideální pro klidné rodinné bydlení. Dispozičně je v přízemí obývací pokoj s kuchyňským koutem, druhý pokoj, koupelna, WC, technická místnost, zádveří a předsíň, v druhém nadzemním podlaží pak 3 pokoje a koupelna. Vytápění domu je řešeno ústředním topením, zdrojem jsou kvalitní kamna s výměníkem napojená na externí akumulační nádrž. Díky tomuto systému, který je schopen zajistit také ohřev TUV dosahují celkové roční náklady na vytápění a ohřev teplé vody pouhých 15 000 Kč. Objekt je napojen na elektřinu a obecní vodovod, odpad je řešen jímkou. Lokalita Popovic nabízí příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností základních služeb. Přímo v obci se nachází obecní úřad a pošta. Komplexní občanská vybavenost je k dispozici v těsném sousedství. Mateřská a základní škola se nachází v sousední obci Postupice, v nedalekém okresním městě Benešov naleznete rovněž kompletní síť obchodů, supermarketů, lékařskou péči, lékárny i bohaté možnosti volnočasového a sportovního vyžití. Přímo v obci funguje autobusová doprava se spojením na Benešov i okolní obce, v nedalekých Postupicích či Bystřici je k dispozici také vlakové nádraží. Cesta automobilem do centra Benešova trvá přibližně 10 minut, na okraj Prahy se po hlavní silniční tepně I/3 a dálnici D1 pohodlně dostanete přibližně za 40 minut. Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. PENB B. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (68688 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
359 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617450

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 7.63 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 99 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.16 mil. · váha 34 %
Model z dat 7.16 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 520 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 359 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Popovice)
Nádraží
5203 m (Postupice)
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup
Praha hl. n.
171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno