Nemovitosti

Pronájem rodinného domu 373 m², pozemek 857 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Tento reprezentativní, nezařízený dvojdům 5+kk k pronájmu nabízí velkorysou obytnou plochu 262 m² rozloženou do dvou nadzemních podlaží. K domu náleží impozantní zahrada o rozloze 500 m², tři terasy a dvougaráž. Nachází se ve vyhledávané rezidenční lokalitě Praha 6 – Nebušice, v těsné blízkosti mezinárodních škol a s výbornou dostupností na letiště. Bydlení představuje ideální kombinaci klidného prostředí, soukromí a nadstandardního komfortu v jedné z nejžádanějších pražských čtvrtí.</p><p><br></p><p>Světlý, moderně řešený interiér domu tvoří prostorná vstupní hala a vzdušný obývací pokoj propojený s plně vybaveným kuchyňským koutem. Z obývací části je přímý vstup na terasu i do zahrady. V domě se dále nacházejí čtyři prostorné ložnice s vestavěnými skříněmi, přičemž z vybraných pokojů je přímý vstup na další dvě terasy s výhledem do zeleně. Komfort bydlení doplňují čtyři moderní koupelny vybavené vanou, sprchovým koutem a dvojitými umyvadly. Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada o rozloze 500 m² a dvougaráž.</p><p><br></p><p>Nezařízený dům s kuchyňským koutem vybaveným sporákem, troubou, lednicí, mrazákem, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou.</p><p><br></p><p>Vyhledávaná rezidenční lokalita s převážně rodinnými domy na Praze 6, kterou ze tří stran obklopuje Přírodní park Šárka – Lysolaje. Nebušice disponují dobrou dopravní dostupností. Na stanici metra Bořislavka se dostanete autobusem MHD už za 11 minut, na dálnici dojedete autem za 7 minut a na letiště Václava Havla za 14 minut. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – supermarket, poštu, obecní úřad, lékárnu, ordinace praktických lékařů, kavárny a restaurace. Přímo v lokalitě je mateřská, základní a umělecká škola a prestižní mezinárodní školy - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity můžete využít tenisové kurty, 2 koupaliště, dětská a workoutová hřiště nebo Přírodní park Šárka.</p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.</p>

Parametry

Cena
105 000 Kč /měsíc (282 Kč/m²)
Užitná plocha
373 m²
Pozemek
857 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 698 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1796 m MHD 92 m školka 660 m lékař 241 m metro 1727 m pošta 781 m restaurace 323 m škola 431 m obchod 2431 m vlak 1819 m

Odhad reálné ceny

131 292 Kč
rozpětí 100 733 – 145 871 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 123 415 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 142 453 · váha 70 %
Model z dat 105 523 · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 100 900 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 142 453 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 523 Kč (rozpětí 80 453 Kč – 138 079 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 100 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 105 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Na Parcelách)
Nádraží
1759 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno