prodej komerčního pozemku 1 809 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 1 809 m² Plzeň, Skvrňany Nabízíme Vám ke koupi pozemek o výměře 1 809 m² v atraktivní lokalitě Plzeň – Skvrňany, určený dle platného územního plánu jako městské produkční plochy (MP). Toto funkční využití umožňuje široké spektrum podnikatelských aktivit, zejména výstavbu objektů pro výrobu, skladování, distribuci, obchod, služby, výzkum a vývoj, technickou infrastrukturu nebo jejich vzájemnou kombinaci. Pozemek je rovinatý a nachází se v území s převážně areálovou zástavbou. Lokalita Skvrňany patří mezi významné průmyslové a logistické části Plzně s dobrou návazností na hlavní dopravní tahy a průmyslové areály. Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost pro podnikatele i developery hledající prostor pro budoucí komerční využití. Díky funkčnímu zařazení v územním plánu nabízí široké možnosti dalšího rozvoje, ať už pro vlastní podnikání nebo jako dlouhodobou investici. Základní informace: -výměra pozemku: 1 809 m² - katastrální území: Skvrňany - parcela č. : 2017/48 - územní plán: městské produkční plochy (MP) - rovinatý terén - vhodné pro výrobu, skladování, logistiku, obchod, služby nebo technickou infrastrukturu Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 3.26 mil. Kč (1800 Kč/m²)
Pozemek: 1809 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1366

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.26 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32562.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.26 mil. Kč

1 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.92 mil. Kč

7.92 mil. – 9.40 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 9.79 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.07 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 411 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.26 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 14:54

Komerční rovinatý pozemek v Plzni - Skvrňanech určený pro výrobu, skladování či služby. Nabízí dobrou návaznost na hlavní dopravní tahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: příprava pro výstavbu a podnikatelské aktivity

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 896 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno