prodej zahrady 3 911 m²

Tymákov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 3911 m², Tymákov Prodej pozemku v Tymákově v rozvojové ploše T-Z11 určené pro individuální rekreaci (RR) podle územní studie „Plocha sportu a rekreace“. Zastavění je omezeno na max. 5 % plochy pozemku (cca 390 m²), minimálně 80 % musí tvořit zeleň. Přípustná je jedna hlavní stavba pro rekreaci s max. 1 NP + podkroví, hřeben do 7,5 m, střecha 30–45°. Vedlejší objekty (bazén, skleník, altán) jsou povolené do 40 m² každý, souhrnně však nesmí překročit limit 5 %. Oplocení k veřejným prostranstvím může být do 1,3 m z pletiva nebo živý plot. Území je dotčeno ochranným pásmem lesa (25–50 m) a trasou výtlačného vodovodu. Studie řeší napojení vnitřními komunikacemi na síť obce a přilehlou MK v Mokrouších, včetně vodovodu, kanalizace a elektřiny. Výstavba probíhá ve dvou etapách a v ploše musí být vymezeno veřejné prostranství min. 1 000 m². Tymákov 15 min od Plzně. 

Parametry

Cena: 5.41 mil. Kč (1383 Kč/m²)
Pozemek: 3911 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-923064

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.41 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	54100.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.41 mil. Kč

1 383 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

563 159 – 3.87 mil. Kč

Nabídka je 159 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.22 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 567 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 738 938 Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.41 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2257 m (Ejpovice,, sklady)
Nádraží: 3491 m (Starý Plzenec)
Plzeň hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno