prodej pozemku 7 848 m²

Kamenný Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek o výměře 7 848 m² potenciál pro malý developerský projekt Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 7 848 m² v krásné a klidné lokalitě obklopené přírodou, lesy a to celé kousíček od Rokycan, kde je naprosto kompletní vyžití včetně vlaku, škol a obchodů. Na dálnici D5 se navíc dostanete během několika minut. Pozemek nabízí zajímavý obchodní potenciál pro menší rezidenční projekt. Orientačně by zde mohlo vzniknout 7 - 10 stavebních parcel na výstavbu rodinných domů. Elektřinu je možné připojit z přilehlé komunikace. Na pozemku je již připravena přípojka optického internetu. Další inženýrské sítě je nutné řešit v rámci přípravy budoucího projektu. Odkanalizování pomocí ČOV a zdroj pitné vody samostatnými vrty. Územní regulace umožňuje výstavbu RD, zastavitelnost 15 %, přičemž je možné jedno nadzemní podlaží a využitelné podkroví/půda. Pozemky s výměrou cca do 1 000 m² se v této lokalitě aktuálně nabízejí za ceny kolem 5 000 Kč/m², což podtrhuje zajímavý investiční potenciál tohoto projektu. Součástí prezentace je orientační vizualizace možného budoucího řešení. Nejedná se o projektovou dokumentaci ani schválený návrh výstavby – vizualizace pouze ilustruje jednu z možných variant budoucího využití pozemku. Zaujala Vás tato obchodní příležitost? Jestli ano, tak nám určitě napište. Vše si detailně povíme a případně jsme schopni pomoci jak s financováním tohoto projektu, tak i s realizací a tvorbou byznys plánu. 

Parametry

Cena: 23.50 mil. Kč (2994 Kč/m²)
Pozemek: 7848 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-88681

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	235000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.50 mil. Kč

2 994 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.15 mil. – 5.47 mil. Kč

Nabídka je 472 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -87 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.13 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 526 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 472% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Kamenný Újezd, Lihovar)
Nádraží: 173 m (Kamenný Újezd u Rokycan)
České Budějovice: 31 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 220 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno