Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 586 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+kk s bazénem, saunou a krásně upravenou zahradou, pozemek 586m², Vysoký Újezd Hledáte moderní rodinné bydlení, které nabízí klidné prostředí, dostatek soukromí a zároveň výbornou dostupnost do Prahy? Pak by vás tato nemovitost ve Vysokém Újezdu mohla zaujmout. Nabízíme ke koupi polovinu dvojdomu o dispozici 4+kk s užitnou plochou 130 m² a pozemkem o celkové výměře 586 m². Dům byl kolaudován v roce 2018 a nachází se v oblíbené rezidenční lokalitě, která je vyhledávána především rodinami s dětmi. Dominantou přízemí je prostorný a světlý obývací pokoj s krbovými kamny, který je propojen s moderní kuchyní vyrobenou na míru. Ta nabízí kvalitní vestavné spotřebiče, dostatek pracovní plochy i úložných prostor. Díky velkoformátovým oknům je celý obytný prostor příjemně prosvětlený a plynule navazuje na zastřešenou terasu a zahradu. Komfort bydlení dále zvyšují venkovní žaluzie, které zajišťují příjemné klima i dostatek soukromí. V patře se nachází tři samostatné pokoje a prostorná koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem. Otevřený výhled do okolní zeleně dodává domu příjemnou atmosféru a pocit soukromí. Velkou předností této nemovitosti je pečlivě upravená zahrada, která nabízí několik příjemných zón pro odpočinek i společné chvíle s rodinou. Najdete zde krytý bazén, venkovní saunu, zastřešenou terasu navazující na obytnou část domu i další posezení pod pergolou s nastavitelnými lamelami u bazénu. O bezstarostnou údržbu trávníku se stará automatický závlahový systém. Součástí zahrady je také praktický zahradní domek pro uskladnění nářadí a zahradní techniky. Dům je vybaven kamerovým systémem, který přispívá k vyššímu zabezpečení a většímu pocitu bezpečí. Vysoký Újezd patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality západně od Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost mateřskou i základní školu, zdravotnické centrum, prodejnu Žabka, oblíbené restaurace Aurea a Pizzerii Locale, krásnou okolní přírodu, vyhlášený Albatross Golf Resort i výbornou dopravní dostupnost. Do centra Prahy se pohodlně dostanete přibližně za 20 minut. Pokud hledáte kvalitní rodinné bydlení s promyšlenou dispozicí, příjemnou zahradou a zázemím, které si můžete užívat po celý rok, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvte si termín prohlídky.

Parametry

Cena
16.49 mil. Kč (126846 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
586 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
IL REALITY

Vybavení a sítě

Terasa : 25 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 502 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 3 Roční spotřeba energie: 40 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 84 m 2 Číslo zakázky: IDNES-647

Odhad reálné ceny

10.74 mil. Kč
rozpětí 9.19 mil. – 12.56 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.89 mil. · váha 62 %
Model z dat 13.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 188 Kč/m² → 12.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.21 mil. Kč (rozpětí 9.56 mil. Kč – 18.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 586 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
328 m (Vysoký Újezd)
Nádraží
2886 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.
68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno