Pronájem vily 270 m², pozemek 429 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
114 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu luxusní, nezařízenou vilu 5+1 o velikosti 270 m² s terasou, udržovanou zahradou (429 m²), venkovním bazénem a garáží. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 6 - Nebušice disponující veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní infrastrukturou.</p><p><br></p><p>Tato nemovitost disponuje v přízemí vstupní halou, obývacím pokojem s krbem a vstupem na terasu/zahradu, kuchyni se spíží, prádelnu, šatnu, samostatnou toaletu a vstup do garáže. V prvním patře se nachází čtyři prostorné ložnice, dvě koupelny, třetí koupelna se vstupem na půlkruhovou terasu (6 m²) a samostatná toaleta. Interiér působí velmi reprezentativním dojmem. K domu náleží udržovaná zahrada, venkovní bazén a garáž.</p><p><br></p><p>Kuchyň disponuje sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí, mrazákem a myčkou nádobí. V koupelnách se nachází sprchový kout či vana. Součástí vybavení jsou vestavěné skříně, spousta úložných prostor, pračka a sušička.</p><p><br></p><p>Vyhledávaná rezidenční lokalita s převážně rodinnými domy na Praze 6, kterou ze tří stran obklopuje Přírodní park Šárka - Lysolaje. Nebušice disponují dobrou dopravní dostupností. Na stanici metra Bořislavka se dostanete autobusem MHD už za cca 12 minut, na dálnici dojedete autem za 7 minut, na letiště Václava Havla za 10 minut. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost - supermarket, poštu, obecní úřad, lékárnu, ordinace praktických lékařů, kavárny a restaurace. Přímo v lokalitě je mateřská, základní a umělecká škola a prestižní mezinárodní školy - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity můžete využít tenisové kurty, 2 koupaliště, dětská a workoutová hřiště nebo Přírodní park Šárka.</p><p><br></p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Nabízíme Vám videoprohlídku této nemovitosti z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 429 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 429
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1782 m
MHD
174 m
školka
751 m
lékař
225 m
metro
1714 m
pošta
866 m
restaurace
410 m
škola
342 m
obchod
2371 m
vlak
1811 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 000 Kč
407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
108 723 Kč
84 625 – 120 901 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
110 001 · váha 62 %
Model z dat
110 583 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
70 554 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 110 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 110 583 Kč (rozpětí 89 998 Kč – 133 916 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 70 554 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Na Parcelách)
- Nádraží
- 1759 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |