Pronájem rodinného domu 400 m², pozemek 300 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu prostorný nezařízený rodinný dům o dispozici 6+2 a užitné ploše 400 m² se zahradou 300 m², vnitřním bazénem a saunou, situovaný v klidné rezidenční části Prahy 4 – Braník. Tato vyhledávaná lokalita nabízí komfortní a moderní bydlení v bezprostřední blízkosti zeleně, zároveň však s výbornou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností.</p><p><br></p><p>Nemovitost je rozdělena do tří podlaží. </p><p>V přízemí se nachází vstupní hala, dvougaráž, světlý obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu a zahradu, kuchyň s jídelnou, koupelna a pracovna. Součástí pozemku jsou rovněž dvě venkovní parkovací stání. Soukromou část v prvním patře tvoří čtyři ložnice, dvě koupelny, otevřená galerie a dvě terasy. Suterén je věnován odpočinku a praktickému zázemí domu – naleznete zde vnitřní bazén, saunu s barem, koupelnu, prádelnu a sklep.</p><p><br></p><p>Kuchyň je vybavena sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. Příjemnou atmosféru interiéru podtrhuje krb umístěný v obývacím pokoji i v jedné z ložnic. Koupelny jsou vybaveny vanou a/nebo sprchovým koutem. K vysokému standardu bydlení dále přispívají rozsáhlé vestavěné úložné prostory, velkoformátová okna zajišťující dostatek přirozeného světla a vysoké stropy, které umocňují pocit vzdušnosti a prostoru.</p><p><br></p><p>Klidná rezidenční lokalita je tvořena rodinnými domy, zasazenými v zeleni. Disponuje dobrou dopravní dostupností a silničním napojením. MHD je to na nejbližší stanici metra Budějovická jen 10 minut a autem na městský okruh cca 5 minut, na dálnici cca 10 minut a na letiště Václava Havla dorazíte za 27 minut. V docházkové vzdálenosti najdete lokální obchody a služby, základní a střední školy, včetně ZŠ s rozšířenou výukou jazyků a dětská hřiště. Velká nákupní centra Nový Smíchov a Arkády Pankrác jsou vzdálené cca 10 minut jízdy autem. Pro volnočasové aktivity lze využít přírodní památku Branické skály s vyhlídkou a hřištěm Dobeška nebo park Zelený pruh.</p><p><br></p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 120 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
940 m
MHD
60 m
školka
484 m
lékař
171 m
metro
1516 m
pošta
1466 m
restaurace
70 m
škola
130 m
obchod
1437 m
vlak
1509 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
120 000 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
97 534 Kč
89 855 – 120 642 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
97 991 · váha 62 %
Model z dat
98 017 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
104 524 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 97 991 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 98 017 Kč (rozpětí 79 771 Kč – 118 698 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 104 524 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Nové Podolí)
- Nádraží
- 1117 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |