prodej zahrady 458 m²

Zdemyslice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady ve Zdemyslicích, 458 m² K prodeji nabízíme zahradu ve Zdemyslicích, na okraji klidné a vyhledávané rekreační oblasti Kamensko u Blovic, pouhých 20 minut jízdy od Plzně. Pozemek o výměře 458 m² se nachází na okraji zastavěného území a nabízí dostatek soukromí i příjemné prostředí pro rekreaci. Součástí pozemku je starší chata určená k demolici. Na hranici pozemku je ve sloupku elektrická přípojka. Pozemek je oplocený a přístupný po veřejné komunikaci. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha rekreace. Přípustná je výstavba přízemních rekreačních objektů s možností využití podkroví. Lokalita Kamensko je oblíbená zejména díky krásné přírodě, klidné atmosféře a širokým možnostem aktivního odpočinku. V okolí naleznete turistické i cyklistické trasy. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Konečná cena bytu včetně provize RK, kompletního právního servisu a advokátní úschovy kupní ceny činí 990.000 Kč. Pro bližší informace či domluvení prohlídky volejte na uvedený mobilní telefon. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (2162 Kč/m²)
Pozemek: 458 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Idea Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1251

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	990 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

2 162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

655 174 Kč

221 405 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 615 864 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.22 mil. · váha 35 %

Model z dat 373 944 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 320 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 670 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 373 944 Kč (rozpětí 238 242 Kč – 630 846 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 320 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 943 m (Blovice, Kamensko)
Nádraží: 1405 m (Zdemyslice)
Plzeň hl. n.: 25 min · 1 přestup
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno