prodej louky 34 791 m²

Radnice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Radnice, Rokycany V katastrálním území Radnice u Rokycan, okres Rokycany, nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 656 a tvoří je tři parcely. Jedná se o pozemky s velmi vysokou bonitou a úrodností, které jsou v současné době součástí většího území mezi obcemi Radnice a Křížkův Újezd. PŘEDNOSTI NABÍDKY -> vypovězena pachtovní smlouva - možnost vlastního nakládání nebo uzavření nové -> vysoce bonitní půda - BPEJ 13,41 Kč/m² (na škále 1-19,79 Kč) -> bonita nad úrovní katastru (v KÚ pouze 7,14 Kč/m²) -> prodej do 100% vlastnictví - nezatíženo spolupodílnictvím -> zajištěn přístup Na pozemky byla vypovězena pachtovní smlouva, a budou tak novému majiteli zcela volné k užívání. V současné době zde roste ozdobnice obrovská. Jedná se o vysoce produktivní vytrvalou trávu, která se díky své rychlosti růstu a velkému množství biomasy využívá především jako ekologická energetická plodina, ale také v zahradnictví a stavebnictví. Často se jí přezdívá obří rákos. Katastrální území Radnice u Rokycan, celková výměra 34 791 m² -> parc. č. 1829/1, 1829/2, 1832/1 (LV 656) Chcete-li získat více informací, obraťte se na našeho zkušeného makléře. Kontaktní údaje naleznete v inzerci. Rádi s vámi nabídku projdeme a zodpovíme vaše dotazy. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.32 mil. Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 34791 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8835-6

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.32 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	132.21 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.26 mil. Kč

rozpětí 2.78 mil. – 21.82 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 2.96 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 21.81 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 500% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 21.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 09:04

Prodej souboru pozemků (louky) s vysokou bonitou v katastrálním území Radnice u Rokycan. Pachtovní smlouva byla vypovězena, takže jsou ihned k dispozici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Radnice, náměstí)
Nádraží: 672 m (Radnice)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 132.21 mil. → 1.32 mil.
24.08.2026	přidáno