prodej lesa 5 194 m²

Hlavňovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 5194 m², Hlavňovice Nabízíme k prodeji les o rozloze 5194m². Les je smíšený, převažují vzrostlé smrky. Pozemek se skládá ze tří parcel, jež jsou ve tvaru pruhů a trojúhelníku, oddělené jsou cestami. Průchod mezi parcelami je bez problému. Velikosti jednotlivých parcel jsou 2032, 3072 a 90m². V lese žije zvěř a rostou houby. Je vhodný k lesnímu hospodářství i těžbě dřeva. Pozemek je svažitý a obsahuje plochy obklopené stromy, které poskytují naprosté soukromí. V místě se nachází spodní voda a je možné vybudovat vrtanou studnu jako zdroj vody. Na pozemku je také umístěné potrubí a místo připravené na vybudování septiku. Lze zajistit přívod elektřiny pomocí ostrovní FVE. V případě získání potřebného povolení je možné na pozemek umístit chatku. Několik pěkných chatek máme v nabídce. V okolí se nachází další lesní pozemky na prodej, které jsou též v nabídce. Místo je velmi klidné a dobře dostupné po asfaltové komunikaci. Pozemek je součástí evropsky významné lokality. Jen několik kilometrů od místa se natáčela kultovní pohádka Tři oříšky pro Popelku. Atmosféru přiblíží fotogalerie a možné využití vizualizace. Pozemek je nabízený k prodeji vcelku. Je však možné zakoupit jednotlivé parcely, například pro umístění chaty. V případě zájmu o další informace kontaktujte makléřku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 628 300 Kč (121 Kč/m²)
Pozemek: 5194 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-175-NP01578

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	628 300 Kč	-99.9 %
24.08.2026	628.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

628 300 Kč

121 Kč/m²

Odhad reálné ceny

377 998 Kč

275 325 – 754 285 Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 355 318 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 90 km) 485 502 · váha 35 %

Model z dat 266 891 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 493 430 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 38 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 485 502 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 266 891 Kč (rozpětí 170 038 Kč – 450 247 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 493 430 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 628 300 Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1223 m (Hartmanice, Keply)
Nádraží: 8273 m (Nemilkov)
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Liberec: 258 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 270 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 275 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 308 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 628.30 mil. → 628 300
24.08.2026	přidáno