prodej stavebního pozemku 1 834 m²

Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

76 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1834 m², Kašperské Hory Nabízíme k prodeji rozlehlý, slunný pozemek o celkové výměře 1.834 m² v malebném šumavském městě Kašperské Hory. Nemovitost je ideální místo k výstavbě vašeho vysněného bydlení. Větší část pozemku, přiléhající k silnici, se dle nové platné územní dokumentace nachází ve "Smíšené ploše obytné venkovské" (SV), kterou lze využít zejména pro realizaci rodinného domu. Výška zástavby může mít 1 podlaží + podkroví. Vzdálenější část pozemku je dána územním plánem jako "Zeleň zahradní a sadová" (ZZ), jehož využití potěší milovníky zahrádkaření. Elektřina, obecní vodovod i kanalizace jsou v těsné blízkosti, na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje začátek výstavby. Lokalita vyniká svou klidnou atmosférou, bohatou historií a v neposlední řadě je centrem celoroční turistiky. Pro více informací či domluvení osobní prohlídky kontaktujte makléře. S financováním vám poradí naši finanční specialisté. 

Parametry

Cena: 2.93 mil. Kč (1600 Kč/m²)
Pozemek: 1834 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-934132

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.93 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29344.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.93 mil. Kč

1 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.15 mil. – 4.55 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.35 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 282 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.93 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 23:08

Nabízí se rozlehlý stavební pozemek v Kašperských Horách s dostupnými sítěmi na hranici. Část pozemku je určena pro výstavbu a část jako zahrada.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 646 m (Kašperské Hory)
Nádraží: 11370 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno