prodej domu 255 m² s pozemkem 4 310 m²

Tuklaty · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

102 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, 255 m, Ke Mlýnu, Tuklaty - Tlustovousy Zprostředkujeme Vám výhradní prodej rozestavěného rodinného dům 5+kk (podlahová plocha 255 m) na vlastním pozemku 4 310 m v klidné části obce Tlustovousy – Tuklaty (ul. Ke Mlýnu), nedaleko Úval a Prahy. Ideální nabídka pro kupující, kteří si přejí dokončit moderní dvougenerační dům podle vlastních představ v soukromém a velmi atraktivním prostředí. Popis nemovitosti - Patrový samostatný dům se zastavěnou plochou 180 m, podlahovou plochou 255 m (1. NP 2+kk – 133 m; 2. NP 3+kk – 122 m). Dispozice navržena jako 5+kk s terasou. - Jedinečný pozemek 4 310 m s bezprostředním sousedstvím lesa a kopce nabízí maximální soukromí, možnost realizace rozlehlé zahrady, teras, případně bazénu či dalších venkovních úprav. - Konstrukce: smíšená. Napojení: elektřina 230/400 V, vodovod dálkový, kanalizace. Plyn není zaveden. Připraveno pro energeticky úsporné vytápění tepelným čerpadlem. Technické a kvalitativní parametry (přednosti) - Základy a monolitická základová deska z kvalitnější třídy betonu. - Anhydritové podlahy. - Obvodové zdivo systému VAPIS s vynikajícími akustickými vlastnostmi (minimální šíření hluku mezi místnostmi). - Hliníková okna s trojskly (řada VEKRA) včetně elektrických venkovních rolet. - Dům řešen jako dvougenerační, s možností samostatné regulace vytápění téměř v každé místnosti. - Připraveny rozvody slaboproudu pro alarm, chytrou domácnost, kamerový systém a centrální ovládání technologií. - Připravená přípojka pro fotovoltaiku a umístění panelů na střeše. - Připravená přípojka pro rychlé nabíjení elektromobilu. - Rekuperační větrání. - Střešní krytina Bramac ve vyšší kvalitativní řadě; střecha polovazbová s půdním úložným prostorem cca 5×5 m. - Příjezdová cesta a plocha před domem připraveny na zámkovou dlažbu s vysokou nosností. - Na pozemku studna; plánované rozvody vody ze studny, vodovodního řadu a retenčních nádrží (využití dešťové vody např. pro splachování WC). - Součástí vybavení již je kuchyňská linka s nadstandardním vybavením, kotce pro psy s výběhy a stáje pro koně. Co zbývá dokončit - Zateplení fasády, venkovní rozvody a instalace. - Dokončení technické místnosti (instalace čerpadla), montáž tepelného čerpadla a čtyřokruhové klimatizace. - Sádrokartonové podhledy ve 2. NP, svody dešťové vody a retenční nádrže. - Oplocení včetně brány a branky. - Dokončení elektroinstalace (zásuvky, vypínače, svítidla). - Instalace krbu, dokončení koupelen, finální podlahové krytiny, interiérové dveře a zárubně, výmalba. - Následná kolaudace stavby. Do budoucna byl uvažován přístřešek pro automobily před domem, terasa s bazénem a podsklepené zahradní přístřešky za domem. Lokalita Klidná část obce Tuklaty – Tlustovousy, bezprostřední sousedství lesa a kopce, výborná dostupnost do Úval a do Prahy. Vhodné pro milovníky přírody, dojezdy do města i pro cho Ev. číslo: 32207. 

Parametry

Cena: 22.49 mil. Kč (88196 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Pozemek: 4310 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 255 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 55 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-32207

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	22.49 mil. Kč	-6.3 %
07.09.2026	23.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.49 mil. Kč

88 196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.87 mil. Kč

15.39 mil. – 19.55 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 21.48 mil. · váha 70 %

Model z dat 18.82 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 7.98 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 11.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 247 Kč/m² → 21.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.82 mil. Kč (rozpětí 10.40 mil. Kč – 31.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 1410 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 11.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.49 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Tuklaty, Tlustovousy)
Nádraží: 1911 m (Tuklaty)
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 23.99 mil. → 22.49 mil.
23.08.2026	přidáno