Pronájem rodinného domu 250 m², pozemek 392 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nezařízená, 4 ložnicová polovina dvojdomku se 2 koupelnami k pronájmu, 5+kk, 250m2. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční lokalitě v Nebušicích, v blízkosti lesa, nedaleko zastávky autobusu (8 minut autobusem ke stanici metra Bořislavka) a nedaleko Mezinárodní školy. Dobrá dostupnost také do Riverside školy a na letiště. 

Dům je čtyřpodlažní. Dispozice přízemí domu: vstupní předsíň, obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu a zahradu, otevřená, plně vybavená kuchyň se spotřebiči (sklokeramická varná deska, trouba, myčka, lednice s mrazákem a mikrovlnná trouba) a samostatné WC (toaleta a umyvadlo). 1. patro: dvě ložnice (jedna s balkonem s výhledem do zahrady) a velká koupelna (s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou) se vstupem na balkon. 2. patro: dvě ložnice (jedna s galerií, která může sloužit jako pracovna), koupelna (s vanou a umyvadlem) a samostatné WC (toaleta, umyvadlo a bidet). V suterénu domu je skladová místnost, velká prádelna, kotelna a dvougaráž (pro dvě auta parkující za sebou). 

Na podlaze je leštěná žulová dlažba (v přízemí) a parkety. K dispozici je pračka, sušička a alarm. U domu je zahrada o výměře 296m2. 

Nájemné: 60.000 Kč + služby (odpad + voda) 3.300 Kč/měsíc (pro max. 4 osoby, každá další osoba + 500 Kč/měsíc) + elektřina a plyn převod na nájemce + provize RK.

Parametry

Cena: 60 000 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 392 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prime-property

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž plocha zahrady (m²): 296 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 96

Vzdálenosti

bankomat 1747 m MHD 476 m školka 627 m lékař 1370 m metro 2386 m pošta 587 m restaurace 458 m škola 892 m obchod 2105 m vlak 2416 m

Odhad reálné ceny

64 459 Kč

rozpětí 54 953 – 71 826 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 60 592 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 66 063 · váha 73 %

Model z dat 59 472 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 67 627 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 66 063 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 472 Kč (rozpětí 45 343 Kč – 77 820 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 67 627 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 476 m (Nebušice)
Nádraží: 2387 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno