Pronájem rodinného domu 300 m², pozemek 310 m²

Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pěkný dům 4+kk 300 m2, Praha 6 - Řepy, klidná zástavba, 

přízemí 128 m2: velká garáž pro 2-3 auta, skladové prostory, vnitřní vyhřívaný bazén, sauna, WC, sprcha, menší zahrada, venkovní parkovací prostor; 

1. patro 130 m2 včetně terasy 30 m2: kuchyň propojená s obývacím prostorem a jídelnou, koupelna, předsíň, velká terasa na jih; 

2. patro 73m2: tři ložnice a koupelna; 

nezařízený - vybavená kuchyňská linka: lednice, myčka, pračka, alarm, topení plyn. PENB:G

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 310 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: hx-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: MHD garáž parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 557 m MHD 148 m školka 106 m lékař 340 m metro 2004 m pošta 848 m restaurace 73 m škola 280 m obchod 848 m vlak 740 m

Odhad reálné ceny

55 509 Kč

rozpětí 40 230 – 75 376 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 52 178 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 80 769 · váha 14 %

Model z dat 48 511 · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 85 424 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 80 769 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (79% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 511 Kč (rozpětí 36 985 Kč – 63 477 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 85 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Ke Kaménce)
Nádraží: 705 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno