Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 11 052 m²

Kamenný Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej komerčních pozemků 11052 m² Kamenný Újezd u Rokycan Prodej pozemků parc. č. 254/94 a 254/106 v k. ú. Kamenný Újezd u Rokycan Velikost: 11.052 m² Stavební: ANO GPS: 49.716922, 13.623028 Pokud sháníte pozemky vhodné k investici, pak Vás jistě zaujme naše nabídka parcel o celkové velikosti 11.052 m² v Kamenném Újezdě u Rokycan. Pozemky jsou v KN vedené jako orná půda. Dle územního plánu se jedná o V Plocha výroby a skladování. Pozemky náleží do lokality Z26. Pozemky jsou nabízeny k prodeji společně, případně je možné zakoupit každý z nich samostatně. Omezení: - Pozemky nemají zajištěnou přístupovou cestu - Pozemky jsou propachtované s možností zaslání výpovědí k 1.10.2026 s výpovědní lhůtou 12 měsíců Plochy výroby a skladování jsou určeny pro komerční aktivity, zejména výrobní a skladovací. Pro plochy výroby a skladování jsou stanoveny tyto obecné podmínky využití: a) hlavní využití: a.1) lehká výroba, výrobní a řemeslné služby, a.2) sklady, b) přípustné využití: b.1) zemědělská a zahradnická výroba, zpracování plodin, zpracování dřeva, b.2) zázemí výrobních a skladovacích aktivit (garáže, kanceláře, šatny, zabezpečení, péče o zaměstnance, služební byty a ubytování, vzorkovny a prodejny apod. ), b.3) čerpací stanice pohonných hmot, b.4) doprovodná a ochranná zeleň, b.5) komunikace a manipulační plochy, parkoviště na terénu pro potřeby uživatelů dané plochy, b.6) vodní plochy, b.7) nezbytná vedení a zařízení technické infrastruktury, Pro plochy výroby a skladování jsou stanoveny tyto obecné podmínky prostorového uspořádání: a) výstavba ve stabilizovaných plochách, zastavitelných plochách i plochách přestavby bude respektovat prostorové parametry, zejména výšku, měřítko a kontext, okolní zástavby, b) výšková hladina zástavby nesmí přesáhnout 15 m, c) míra zastavění je maximálně 60 %, d) struktura zástavby - areálová, e) ve stabilizovaných, zastavitelných i přestavbových plochách bude v maximální míře uplatněna stromová zeleň, která přispěje k začlenění ploch do krajiny, f) na rozhraní stabilizovaných, zastavitelných i přestavbových ploch výroby a skladování, které přímo sousedí se stabilizovanými i zastavitelnými plochami smíšenými obytnými vesnickými (SV) bude v rámci plochy výroby a skladování realizován pruh izolační zeleně o šířce nejméně 20 m, g) v ploše Z26 se: g.1) míra zastavění nestanovuje, g.2) minimální podíl zeleně stanovuje 20 %, g.3) rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků nestanovuje. Pro zastavitelnou plochu Z26 je stanovena specifická podmínka pro využití a uspořádání výstavba v ploše je podmíněna realizací ochvatu Kamenného Újezdu (plocha Z19) a napojením plochy na tuto komunikaci prostřednictvím místní komunikace v ploše Z23. Veškeré možnosti využití pozemku naleznete na poslední příložené fotografii. Okolí: Obec Kamenný Újezd se nachází v okrese Rokycany v Plzeňském kraji, podél říčky Klabavy (Padrťského potoka) necelé tři kilometry jihovýchodně od Rokycan. Žije v ní 815 obyvatel. Obcí vede železniční trať 175 Rokycany-Nezvěstice (zastávka Kamenný Újezd u Rokycan).

Parametry

Cena
5.53 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek
11052 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-f18

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
06.10.2026 5.53 mil. Kč -5.7 %
31.08.2026 5.86 mil. Kč -8.6 %
25.08.2026 6.41 mil. Kč -99.9 %
24.08.2026 6410.16 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.53 mil. Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.07 mil. Kč
6.84 mil. – 22.62 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 16.22 mil. · váha 34 %
Model z dat 11.35 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 14.37 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 468 Kč/m² → 16.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.35 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 19.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2451 nabídek stejného druhu → 14.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.53 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 00:04

Komer%C5%8Dn%C3%AD pozemek ur%C4%8Deno pro v%C3%BDrobu a skladov%C3%A1n%C3%AD. Pozor na absenci p%C5%99%C3%ADstupu a platnou pachtovn%C3%AD smlouvu do roku 2026.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
vy%C5%A1en%C3%AD p%C5%99%C3%ADstupu

Dostupnost

Zastávka
770 m (Kamenný Újezd, Kocanda)
Nádraží
739 m (Kamenný Újezd u Rokycan)
České Budějovice
31 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
175 min · 1 přestup
Liberec
212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
220 min · 1 přestup
Brno hl. n.
223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026 zlevněno 5.86 mil. → 5.53 mil.
31.08.2026 zlevněno 6.41 mil. → 5.86 mil.
24.08.2026 přidáno