prodej stavebního pozemku 3 161 m²
Bezdružice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 3161 m² Zhořec u Bezdružic Prodeji atraktivního pozemku parcelní číslo 26/2, v katastrálním území Zhořec u Bezdružic o výměře 3 161 m², Katastrální území spadá pod obec Bezdružice. (okres Tachov). Pozemek se nachází v klidné venkovské lokalitě obklopené přírodou a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro budoucí výstavbu. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch Smíšené obytné venkovské, což umožňuje výstavbu rodinného domu venkovského charakteru i další využití v souladu s regulativy územního plánu. Územní plán umožňuje výstavbu dvou rodinných domů. Z inženýrských sítí je možnost napojení elektřiny. Ostatní sítě nejsou v lokalitě dostupné Hlavní přednosti pozemku: výměra 3 161 m² územní plán umožňuje výstavbu v plochách Smíšené obytné venkovské elektřina v dosahu klidná lokalita s minimálním provozem krásné okolí s přírodou a venkovskou atmosférou vhodné pro trvalé bydlení i rekreační využití Pokud hledáte místo, kde si můžete postavit dům v příjemném prostředí mimo ruch města, tento pozemek představuje zajímavou příležitost.
Parametry
- Cena
- 1.23 mil. Kč (390 Kč/m²)
- Pozemek
- 3161 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Terra Bohemia a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-f45
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 1.23 mil. Kč | -7.1 % |
| 18.09.2026 | 1.33 mil. Kč | -6.7 % |
| 04.09.2026 | 1.42 mil. Kč | -9.1 % |
| 25.08.2026 | 1.56 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1564.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.23 mil. Kč
390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
2.10 mil. – 3.32 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
2.38 mil. · váha 87 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
7.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 752 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.23 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 03:24
Atraktivní stavební pozemek umožňující dle územního plánu výstavbu až dvou rodinných domů. Z inženýrských sítí je k dispozici pouze elektřina.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 2520 m (Hanov)
- Nádraží
- 4606 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 1.33 mil. → 1.23 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 1.42 mil. → 1.33 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 1.56 mil. → 1.42 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |