Pronájem rodinného domu 253 m², pozemek 900 m²
Praha, Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na pronájem nabízíme rodinný dům bez nábytku o podlahové ploše 253 m² s terasou, bazénem a zahradou o výměře 733 m², v ulici Havraní na Praze 6 - Suchdol.
Přízemí domu disponuje předsíní, prostorným obývacím pokojem s krbem a jídelním prostorem se vstupem na terasu a zahradu s bazénem, samostatnou kuchyní, dvěma ložnicemi, koupelnou s vanou a dvěma umyvadly, samostatnou toaletou a technickou místností. V patře domu se nachází druhý obývací pokoj, či herna se vstupem na balkónem, dvě ložnice, pracovní kout, koupelna se sprchou a toaletou. Suterén nabízí spoustu úložných prostor, toaletu, sprchu a garáž. Vybavení bytu: kuchyňská linka (včetně lednice s mrazákem, sklokeramické varné desky, digestoře, myčky a elektrické trouby), vestavěné skříně, centrální vysavač, elektrické žaluzie, podlahové topení, pračka a sušička, příprava pro vysokorychlostní internet, dřevěné podlahy a dlažba.
Výhodou této lokality je bezprostřední blízkost přírodních lokalit Tiché údolí a Roztocký háj, oblíbených pro nejrůznější sportovní aktivity (běh, jízda na kole), veškerá občanská vybavenost v okolí – restaurace (Starosuchdolská restaurace, Restaurace Kamínka), kavárny (Café Girafe, Don Cafeto), supermarkety (Lidl, Penny) a lokální obchody, zdravotní středisko a lékárny, úřady, pošta a další, v širším okolí také renomované mezinárodní školy a školky – International School of Prague (ISP), Riverside International School a Park Lane International School.
Měsíční nájemné činí 80.000,- Kč/měsíc, poplatky 7.000,- Kč/měsíc. Požadovaná jistota (kauce) ve výši dvou měsíčních nájmů.
Minimální délka pronájmu 2 roky, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat.
Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti B.
Parametry
- Cena
- 80 000 Kč /měsíc (316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rk-mowio-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 15
plocha zahrady (m²): 733
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
797 m
MHD
210 m
školka
371 m
lékař
708 m
metro
4542 m
pošta
776 m
restaurace
756 m
škola
580 m
obchod
1996 m
vlak
1184 m
Odhad reálné ceny
77 517 Kč
rozpětí 67 489 – 89 821 Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 72 866 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
76 924 · váha 72 %
Model z dat
79 738 · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
71 348 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 76 924 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 738 Kč (rozpětí 60 793 Kč – 104 338 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 71 348 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (K Drsnici)
- Nádraží
- 1112 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |