Pronájem rodinného domu 160 m², pozemek 590 m²
Praha, Hájek u Uhříněvsi · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu /řadový/, 5+kk , půda, garáž, balkón, terasa. Užitná plocha 160 m2 /vč. garáže/ . Pozemek ve výměře 590 m2 kompletně zasíťovány /el, voda, kanalizace, plyn, telefon/.
V přízemí je situován velký obývací pokoj s kuchyňským koutem - možnost částečného oddělení kuchyně. Dále je možné v oddělené části obývacího pokoje vytvořit samostatnou místnost - např. pracovnu. V přízemí je také koupelna se sprchovým koutem a WC, a dále vstup do garáže . Pod schodištěm je úložný prostor.
V patře jsou tři oddělené ložnice a velká koupelna s rohovou vanou. Největší ložnice má dva balkony.
Dům je stavěn jako energeticky úsporný. Vysoký standard použitých materiálů stavby /Porotherm 30 cm + 10 cm zateplení, střecha Bonský šindel/ i interiérových prvků - kvalitní dlažba- vzor dřeva - v přízemí podlahové topení, dřevěné dveře, ,obklady.
Topení je zajištěno plynovým kotlem Protherm.
Velmi dobrá dopravní dostupnost, bus MHD č. 266 ze stanice metra Depo Hostivař, autem k metru Skalka cca 15 min., na D1 cca 10 min. Na vlakové nádraží Uhřiněves 1,5 km MHD /v centru jste za 13 minut/. V okolí možnost sportovního i rekreačního vyžití – procházky v oboře, nebo v sadu, cyklostezky, koně, bowling, squash, fotbalové hřiště, tenis, rybník.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 590 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2006
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- dara
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
2720 m
MHD
264 m
školka
1308 m
lékař
1380 m
pošta
2745 m
restaurace
382 m
škola
1308 m
obchod
4129 m
vlak
3215 m
Odhad reálné ceny
52 523 Kč
rozpětí 40 588 – 64 372 Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
58 340 · váha 55 %
Model z dat
45 285 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
46 751 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 58 340 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 285 Kč (rozpětí 35 217 Kč – 54 394 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1760 nabídek stejného druhu → 46 751 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (U Mezníku)
- Nádraží
- 3226 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |