prodej stavebního pozemku 993 m²

Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 993 m², Spálené Poříčí Nabízíme k prodeji pozemek parcel. č.1515/8, vedený jako zahrada, v katastrálním území Spálené Poříčí. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s převahou zeleně a minimální zástavbou. Územním plánem je pozemek určen převážně pro bydlení v bytových a rodinných domech s možností občanského vybavení místního významu, komerčních služeb a rekreačního využití, včetně dětských hřišť, sportovišť a drobných staveb pro zahrádkářskou činnost. Lokalita je vhodná pro rekreaci, zahradničení i jako investice do budoucna s potenciálem dalšího využití dle schválení stavebním úřadem. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 995 000 Kč (1002 Kč/m²)
Pozemek: 993 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-939144

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	995 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9950.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

995 000 Kč

1 002 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.75 mil. – 3.07 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.32 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 339 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 995 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 02:53

Stavební pozemek v klidné lokalitě určený územním plánem k bydlení. Pozemek je bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Spálené Poříčí)
Nádraží: 3469 m (Lipnice)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno