prodej stavebního pozemku 993 m²

Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 993 m², Spálené Poříčí Nabízíme k prodeji pozemek parcel. č.1515/8, vedený jako zahrada, v katastrálním území Spálené Poříčí. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s převahou zeleně a minimální zástavbou. Územním plánem je pozemek určen převážně pro bydlení v bytových a rodinných domech s možností občanského vybavení místního významu, komerčních služeb a rekreačního využití, včetně dětských hřišť, sportovišť a drobných staveb pro zahrádkářskou činnost. Lokalita je vhodná pro rekreaci, zahradničení i jako investice do budoucna s potenciálem dalšího využití dle schválení stavebním úřadem. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 995 000 Kč (1002 Kč/m²)
Pozemek: 993 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-939144

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	995 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9950.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

rozpětí 1.24 mil. – 3.24 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 2.75 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 765 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 995 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Spálené Poříčí)
Nádraží: 3469 m (Lipnice)
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno