prodej stavebního pozemku 5 400 m²
Hamry · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 5400 m² Hamry Stavební pozemek 5 400 m² Hamry na Šumavě | široké možnosti využití dle územního plánu Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 5 400 m² v obci Hamry, katastrální území Hamry na Šumavě. Jedná se o zadní část pozemku se vzrostlými stromy. Terén je svažitý, což nabízí zajímavé možnosti pro architektonické řešení budoucí výstavby i zachování soukromí. Využití dle územního plánu Pozemek se nachází v ploše SM-VR plochy smíšené výrobní. Hlavní využití: výroba a skladování, výrobní i nevýrobní služby, provozy bez negativních vlivů na okolní zástavbu, možnost bydlení jako doplňkové funkce. Přípustné využití: výrobní a servisní provozy, sklady, skladové přístřešky a manipulační plochy, zařízení pro zpracování a výkup zemědělské produkce, parkovací a odstavné plochy pro osobní i nákladní dopravu, garáže, nezbytná dopravní a technická infrastruktura. Podmíněně přípustné využití: rodinné a bytové domy, ubytovací zařízení, administrativní a obchodní objekty, restaurace a další zařízení veřejného stravování, kulturní, zdravotnická, sociální a sportovní zařízení související s hlavním využitím, sběrný dvůr, malá vodní elektrárna při splnění podmínek orgánů ochrany přírody. Regulační podmínky maximální zastavěnost areálu činí 50 % včetně zpevněných ploch, minimálně 50 % plochy musí tvořit zeleň, výstavba musí respektovat hygienické, bezpečnostní a krajinářské požadavky, objekty nesmí svým provozem negativně ovlivňovat okolí. V případě výstavby objektů pro bydlení platí zejména: minimální výměra stavebního pozemku 1 000 m², maximální zastavěnost pozemku 20 %, maximální výška hlavního objektu 1,5 nadzemního podlaží (přízemí s obytným podkrovím). Inženýrské sítě elektřina je přivedena k pozemku, zásobování vodou je navrženo vlastní studnou nebo napojením na obecní vodu po konzultací s obcí kanalizace je řešena systémem kaskády bezodtokových jímek, nebo napojením na obecní kanalizaci která je v obci Pozemek představuje zajímavou příležitost pro investory i podnikatele hledající lokalitu s možností kombinace podnikatelského využití a bydlení v atraktivním prostředí Šumavy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.51 mil. Kč (650 Kč/m²)
- Pozemek
- 5400 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Terra Bohemia a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-984-995
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 3.51 mil. Kč | -5.8 % |
| 23.09.2026 | 3.73 mil. Kč | -4.2 % |
| 03.09.2026 | 3.89 mil. Kč | -4.0 % |
| 25.08.2026 | 4.05 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 4050.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.51 mil. Kč
650 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.73 mil. Kč
5.23 mil. – 14.70 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
16.72 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.07 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 096 Kč/m² → 16.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.51 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 05:24
Prodej rozlehlého stavebního pozemku v Hamrech na Šumavě s územním plánem primárně pro výrobu a služby, s možností doplňkového bydlení. Pozor na specifické regulační podmínky a svažitý terén.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pozemek 5400 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Hamry, hostinec)
- Nádraží
- 1106 m (Hamry-Hojsova Stráž)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 3.73 mil. → 3.51 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 3.89 mil. → 3.73 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 4.05 mil. → 3.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |