prodej domu 76 m² s pozemkem 117 m²
Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Řadový rodinný dům 3+kk (kompletně zařízený), pozemek 117m², Bašť Exkluzivně doporučujeme ke koupi řadový rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Bašť, okres Praha-východ. Nemovitost je vhodná pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost k pronájmu. Dům se prodává kompletně zařízený nábytkem, a je tak připravený k okamžitému nastěhování nebo dalšímu využití bez nutnosti rozsáhlých vstupních investic. Dům byl postaven v roce 2006 a má dvě nadzemní podlaží. Celková výměra pozemku činí 117m². Součástí nemovitosti je vlastní zahrada a parkovací stání pro osobní automobil. Dispozice domu: Dům má praktickou dispozici 3+kk rozloženou do dvou nadzemních podlaží. V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní hala, ze které je přístupné samostatné WC, technická místnost a komora. Hlavní část přízemí tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem na míru včetně elektrospotřebičů. Z obývací části je přímý vstup na zahradu, která příjemně rozšiřuje obytný prostor domu a nabízí místo pro posezení, odpočinek nebo grilování. Ve 2. nadzemním podlaží jsou umístěny dvě ložnice, koupelna s vanou a WC a vstup na půdu, která slouží jako praktický úložný prostor. Patro tak tvoří klidovou část domu vhodnou pro spaní, práci z domova nebo dětský pokoj. Přednosti nemovitosti: -dispozice 3+kk ve dvou podlažích -řadový rodinný dům z roku 2006 -vlastní zahrada -parkovací stání u domu -kuchyňská linka na míru včetně elektrospotřebičů -dvě ložnice v patře -koupelna s vanou a WC -samostatné WC v přízemí -technická místnost, komora a půdní úložný prostor -kompletně zařízeno nábytkem -možnost okamžitého nastěhování nebo pronájmu Obec Bašť nabízí klidné rodinné bydlení v dosahu Prahy. Přímo v obci se nachází mateřská škola a nová svazková základní škola Pod Beckovem. Další služby, obchody, sportovní a volnočasové možnosti jsou dostupné v Bašti a v blízkých okolních obcích, zejména v Líbeznicích. Dopravní dostupnost do Prahy je velmi dobrá. Obec je napojena na Pražskou integrovanou dopravu, autobusové linky zajišťují spojení směrem na Prahu s návazností na metro C Letňany. Autem se pohodlně dostanete na severní okraj Prahy, například do Letňan, Čakovic nebo Ďáblic. Tento dům je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají praktické bydlení se zahradou v klidné lokalitě nedaleko Prahy, ale také pro investory, kteří ocení kompletní vybavení a možnost rychlého pronájmu.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (131447 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 117 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 70 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 47 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235702
Odhad reálné ceny
7.91 mil. Kč
rozpětí 6.71 mil. – 8.96 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
9.70 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.72 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 566 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 14.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek 117 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 376 m (Bašť, Měšická)
- Nádraží
- 1819 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |