Pronájem rodinného domu 260 m², pozemek 623 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nedávno postavená, 4 ložnicová, částečně klimatizovaná, nezařízená polovina dvojdomu se 4 koupelnami k pronájmu, 5+kk, 260m2, s terasou, velkou zahradou a dvougaráží. Nemovitost se nachází v rezidenční lokalitě v Nebušicích, pouze několik minut chůze k Mezinárodní škole a blízko zastávky autobusu (6 minut autobusem ke stanici metra Bořislavka). Dobrá dostupnost také do Riverside školy a na letiště.
Dispozice přízemí domu: vstupní hala, prostorný obývací pokoj se vstupem na vydlážděnou terasu a zahradu, otevřená, plně vybavená kuchyň se spotřebiči (sklokeramická varná deska, trouba, lednice s mrazákem a myčka), spíž, šatna a samostatné WC. 1. patro: tři ložnice s vlastními koupelnami (jedna koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a bidetem, druhá s vanou, umyvadlem, toaletou a bidetem a třetí s vanou, sprchovým koutem, dvojumyvadlem, toaletou a bidetem), šatna a terasa s výhledem do zahrady (přístupná ze dvou ložnic). Dvě ložnice mají vestavěné skříně a jedna má šatnu. 2. patro: čtvrtá ložnice se vstupem na terasu, koupelna (s rohovou vanou, umyvadlem, toaletou a bidetem), galerie se vstupem na terasu a prádelna / kotelna (pračka, sušička a kotel).
Na podlaze jsou dřevěné podlahy a dlažba. Klimatizace ve 3 ložnicích na jih, vytápěné podlahy v halách, blackout závěsy na oknech v obývacím pokoji, domácí telefon, alarm. Za domem je velká zahrada s automatickou závlahou. Součástí domu je dvougaráž.
Kauce: 2 měsíční nájmy. Nájemné: 105.000 Kč + záloha na služby a poplatky (včetně údržby zahrady) 20.000 Kč/měsíc.
K dispozici: od srpna 2026.
Parametry
- Cena
- 105 000 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 623 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
plocha zahrady (m²): 463
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
1783 m
MHD
115 m
školka
681 m
lékař
243 m
metro
1714 m
pošta
804 m
restaurace
346 m
škola
409 m
obchod
2409 m
vlak
1807 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
105 000 Kč
404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
106 064 Kč
94 454 – 118 211 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
106 729 · váha 66 %
Model z dat
108 906 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
67 940 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 106 729 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 906 Kč (rozpětí 88 633 Kč – 131 885 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 67 940 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 105 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Na Parcelách)
- Nádraží
- 1780 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |