Pronájem rodinného domu 259 m², pozemek 398 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na pronájem zařízený rodinný dům o dispozici 4+1+ galerie o podlahové ploše okolo 260 m² se třemi terasami o celkové výměře 48 m², v ulici Jižní I na Praze 4 - Záběhlice.
Přízemí domu disponuje vstupní halu, vzdušným obývacím pokojem s jídelním prostorem a vstupem na terasu, kuchyní, pracovnou a koupelnou. První patro domu nabízí chodbu se vstupem na terasu, hlavní ložnici s balkónem, prostornou ložnici/obývací pokoj, koupelnu, šatnu a samostatnou toaletu. V podkroví se nachází místnost/ložnice se vstupem na terasu. K domu náleží samostatný vyhřívaný zahradní domek k mnoha využitím a praktický sklep pod domem. Vybavení domu: kuchyňská linka (včetně lednice s mrazákem, sklokeramické varné desky, digestoře, myčky a elektrické trouby), vestavěné skříně, pračka a sušička, příprava pro vysokorychlostní internet, dřevěné podlahy a dlažba. K domu patří 1 parkovací stání na pozemku s rychlonabíječkou a 3 další parkovací stání okolo domu.
Výhodou této lokality je klidné rezidenční prostředí s dostatkem zeleně a výbornou občanskou vybaveností v blízkém okolí. Nedaleko se nachází Hamerský rybník a sportovní areál Hamr, oblíbené místo pro sportovní aktivity, procházky či relaxaci v přírodě. V okolí je k dispozici široká nabídka obchodů a služeb – restaurace (Restaurace Hamr, U Břízy, Asian Move), kavárny (Mama Bond cafe, Cappucino cafe), supermarkety (Albert, Lidl, Tesco Express) a místní obchody. Nechybí zde školy, školky, poliklinika, lékárna, pošta a další občanská vybavenost. Dopravní dostupnost je velmi dobrá – v blízkosti se nachází zastávky tramvají a autobusů s přímým spojením na stanice metra C – Kačerov. Rychlé je také spojení do centra města i na dálnici D1.
Měsíční nájemné činí 75.000,- Kč/měsíc, poplatky. Požadovaná jistota (kauce) ve výši dvou měsíčních nájmů.
Minimální délka pronájmu 1 rok, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat.
Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti G.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rk-mowio-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 34
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
354 m
MHD
66 m
školka
392 m
lékař
183 m
metro
917 m
pošta
368 m
restaurace
471 m
škola
285 m
obchod
372 m
vlak
1628 m
Odhad reálné ceny
63 142 Kč
rozpětí 56 717 – 80 783 Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 59 353 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
58 091 · váha 70 %
Model z dat
75 450 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
67 367 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 58 091 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 75 450 Kč (rozpětí 57 524 Kč – 98 727 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 67 367 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Lešanská)
- Nádraží
- 975 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |