prodej stavebního pozemku 1 000 m²
Hamry · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek Hamry na Šumavě -1 000m². Stavební pozemek 1 000 m² Hamry na Šumavě | široké možnosti využití dle územního plánu Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 000 m² v obci Hamry, katastrální území Hamry na Šumavě. Jedná se o pozemek který se nacházi hned u silnice v přímé dostupnosti na obecní komunikaci. Využití dle územního plánu Pozemek se nachází v ploše SM-VR plochy smíšené výrobní - rodinné bydlení. Hlavní využití: výroba a skladování, výrobní i nevýrobní služby, provozy bez negativních vlivů na okolní zástavbu, možnost bydlení jako doplňkové funkce. Přípustné využití: výrobní a servisní provozy, sklady, skladové přístřešky a manipulační plochy, zařízení pro zpracování a výkup zemědělské produkce, parkovací a odstavné plochy pro osobní i nákladní dopravu, garáže, nezbytná dopravní a technická infrastruktura. Podmíněně přípustné využití: rodinné a bytové domy, ubytovací zařízení, administrativní a obchodní objekty, restaurace a další zařízení veřejného stravování, kulturní, zdravotnická, sociální a sportovní zařízení související s hlavním využitím, sběrný dvůr, malá vodní elektrárna při splnění podmínek orgánů ochrany přírody. Regulační podmínky maximální zastavěnost areálu činí 50 % včetně zpevněných ploch, minimálně 50 % plochy musí tvořit zeleň, výstavba musí respektovat hygienické, bezpečnostní a krajinářské požadavky, objekty nesmí svým provozem negativně ovlivňovat okolí. V případě výstavby objektů pro bydlení platí zejména: minimální výměra stavebního pozemku 1 000 m², maximální zastavěnost pozemku 20 %, maximální výška hlavního objektu 1,5 nadzemního podlaží (přízemí s obytným podkrovím). Inženýrské sítě elektřina je přivedena k pozemku, zásobování vodou je navrženo vlastní studnou nebo napojením na obecní vodu po konzultací s obcí kanalizace je řešena systémem kaskády bezodtokových jímek, nebo napojením na obecní kanalizaci která je v obci Pozemek představuje zajímavou příležitost pro investory i podnikatele hledající lokalitu s možností kombinace podnikatelského využití a bydlení v atraktivním prostředí Šumavy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (1800 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Terra Bohemia a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-984-995-DUP
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 1.80 mil. Kč | -5.3 % |
| 08.10.2026 | 1.90 mil. Kč | -9.5 % |
| 23.09.2026 | 2.10 mil. Kč | +4.8 % |
| 03.09.2026 | 2.00 mil. Kč | -19.9 % |
| 25.08.2026 | 2.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 25000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
1 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
1.30 mil. – 2.43 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.35 mil. · váha 80 %
Model z dat
1.49 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 347 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 935 446 Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 04:32
Stavební pozemek v Hamrech na Šumavě s možností smíšeného využití pro bydlení i podnikání dle územního plánu. Pozemek se nachází hned u silnice a vyžaduje splnění specifických regulačních podmínek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna nebo obecní voda
- odpady
- kaskáda bezodtokových jímek nebo obecní kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Hamry, hostinec)
- Nádraží
- 1106 m (Hamry-Hojsova Stráž)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 1.90 mil. → 1.80 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 2.10 mil. → 1.90 mil. |
| 23.09.2026 | zdraženo 2.00 mil. → 2.10 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |