prodej stavebního pozemku 1 088 m²

Vejprnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1088m² Vejprnice u Plzně Nabízíme stavební pozemek o výměře 1088 m² v těsné blízkosti Plzně na velmi lukrativním a klidném místě obce Vejprnice. Rovinatá parcela je ideální pro výstavbu rodinného domu a nabízí příjemné spojení venkovského klidu s vynikající dostupností do velmi blízké Plzně. Veškeré inženýrské sítě jsou k dispozici na hranici pozemku – elektřina 230/400 V, plyn, obecní vodovod s pitnou vodou a veřejná kanalizace. Parcela se nachází uprostřed moderní zástavby s příjezdem po asfaltové vozovce a přesto v blízkosti lesa a disponuje veškerými parametry pro moderní bydlení. 

Parametry

Cena: 4.96 mil. Kč (4559 Kč/m²)
Pozemek: 1088 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1376

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	4.96 mil. Kč	-7.3 %
25.08.2026	5.35 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	53500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.96 mil. Kč

4 559 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.11 mil. Kč

7.62 mil. – 9.14 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.22 mil. · váha 90 %

Model z dat 7.02 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 638 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.96 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 10:32

Nabízí se rovinatý stavební pozemek o výměře 1088 m2 v obci Vejprnice s kompletními sítěmi na hranici pozemku. Místo nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností Plzně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: obecní vodovod s pitnou vodou
odpady: veřejná kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Vejprnice, Pod farou)
Nádraží: 604 m (Vejprnice)
Plzeň hl. n.: 21 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
České Budějovice: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 5.35 mil. → 4.96 mil.
24.08.2026	přidáno