Pronájem rodinného domu 200 m², pozemek 408 m²
Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k pronájmu tento prostorný, moderní, samostatný rodinný dům 6+kk (cca 200 m2 obytné plochy) v lokalitě Průhonice, Újezd u Průhonic, Praha – západ.
Tato krásná nemovitost má k dispozici vzrostlou privátní zahradu, venkovní terasu s pergolou a vířivkou a také střešní zahradu a terasu. Dům je nabízen k pronájmu nezařízený nábytkem. Nachází se na rohovém pozemku na okraji nové residenční čtvrti vedle Mlýnského rybníku, v údolí potoku Botič s lesoparkem těsně vedle Dendrologické zahrady.
V domě je moderní kuchyňská linka se všemi vestavěnými spotřebiči (lednička, mraznička, sklokeramická varná deska, myčka nádobí, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba). Dům nabízí 5 oddělených samostatných pokojů (jeden v přízemí a čtyři místnosti v 1. patře), obývací pokoj, jídelnu, šatnu a celkem 3 koupelny. První koupelna se sprchou a toaletou a druhá s vanou, samostatná toaleta v 1. patře, třetí koupelna se sprchových koutem a toaletou v přízemí domu. K dispozici je také pračka se sušičkou v komoře. Garáž pro jedno vozidlo. Další dvě parkovací místa před garáží na pozemku. Alarm s možností připojení na pult centrální ochrany. Podlahy – dřevěné parkety a dlažba v koupelnách. Dům je zateplený. Vnitřní žaluzie. V některých pokojích a v zádveří vstupní haly zůstávají šatní skříně.
Nemovitost je situována v klidné lokalitě, nedaleko zámku Průhonice a Průhonického parku. 3 min chůze od domu je autobusová zastávka Újezd u Průhonic, 10 min jízdy do stanice metra C Opatov. V těsné blízkosti domu v obci Průhonice (pár minut autem nebo pěšky) je spousta restaurací a veškerá občanská vybavenost. Největší nákupní centrum v Česku - Westfield Chodov vzdálené cca 5 min autem od domu. Do centra Prahy (např. Muzeum na Václavském náměstí) trvá cesta cca 15 min. jízdy.
Poplatky se hradí zvlášť, kauce jeden měsíční nájem vč poplatků. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB třída B.
Parametry
- Cena
- 70 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 408 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 280
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
713 m
MHD
329 m
školka
686 m
lékař
1562 m
metro
2503 m
pošta
1622 m
restaurace
269 m
škola
686 m
obchod
1457 m
vlak
3657 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 70 000 Kč | -6.7 % |
| 17.09.2026 | 75 000 Kč | -6.2 % |
| 24.08.2026 | 80 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
70 000 Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
65 664 Kč
61 176 – 69 933 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
64 412 · váha 68 %
Model z dat
70 385 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
56 581 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 64 412 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 385 Kč (rozpětí 56 422 Kč – 84 164 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3956 nabídek stejného druhu → 56 581 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Újezd u Průhonic)
- Nádraží
- 2504 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 75 000 → 70 000 |
| 17.09.2026 | zlevněno 80 000 → 75 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |