Pronájem vily 380 m², pozemek 1140 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu reprezentativní čtyřpodlažní vilu po renovaci, situovanou v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí Prahy 4 – Braníku. Nemovitost se nachází v klidné vilové zástavbě v blízkosti lesoparku Dobeška a Podolského nábřeží, s výbornou dostupností do centra města.
Vila nabízí nadstandardně velkorysé prostory rozložené do čtyř podlaží a je ideální volbou pro klienty, kteří hledají soukromí, reprezentativní zázemí a komfortní prostředí. Díky své dispozici je nemovitost vhodná jak pro náročné rodinné bydlení, tak i pro sídlo společnosti, kanceláře či kombinaci bydlení a podnikání.
V přízemí domu se nacházejí 2 samostatné pokoje, koupelna a 3 technické místnosti, které poskytují dostatek úložného i provozního zázemí. První patro nabízí prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu, 2 velké pokoje, koupelnu a samostatnou toaletu. Ve druhém patře se nachází další velkorysý obývací pokoj s kuchyní a vstupem na balkon, 2 samostatné pokoje, koupelna a toaleta. Třetí patro disponuje 2 velkými pokoji a koupelnou s toaletou.
Velkou předností vily je terasa se zahradou, která nabízí příjemné soukromí a prostor pro odpočinek, setkávání či reprezentativní využití. Součástí nemovitosti jsou také garáže pro 2 automobily.
Dům byl dlouhodobě pronajímán ke kancelářským účelům a svou dispozicí je pro tento typ využití velmi dobře uzpůsoben. Nabízí dostatek samostatných místností, technické zázemí i reprezentativní společné prostory.
Nemovitost je k dispizici ihned

Parametry

Cena: 99 000 Kč /měsíc (261 Kč/m²)
Užitná plocha: 380 m²
Pozemek: 1140 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ceska-realitni

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 4 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 863 m MHD 146 m školka 431 m lékař 594 m metro 1629 m pošta 1647 m restaurace 735 m škola 180 m obchod 1501 m vlak 1064 m

Odhad reálné ceny

113 893 Kč

rozpětí 92 042 – 126 234 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 107 060 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 118 631 · váha 72 %

Model z dat 101 305 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 108 204 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 312 Kč/m² → 118 631 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 101 305 Kč (rozpětí 77 236 Kč – 132 558 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 108 204 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (U Školy)
Nádraží: 1062 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno