Pronájem vily 380 m², pozemek 1140 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k pronájmu reprezentativní čtyřpodlažní vilu po renovaci, situovanou v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí Prahy 4 – Braníku. Nemovitost se nachází v klidné vilové zástavbě v blízkosti lesoparku Dobeška a Podolského nábřeží, s výbornou dostupností do centra města.
Vila nabízí nadstandardně velkorysé prostory rozložené do čtyř podlaží a je ideální volbou pro klienty, kteří hledají soukromí, reprezentativní zázemí a komfortní prostředí. Díky své dispozici je nemovitost vhodná jak pro náročné rodinné bydlení, tak i pro sídlo společnosti, kanceláře či kombinaci bydlení a podnikání.
V přízemí domu se nacházejí 2 samostatné pokoje, koupelna a 3 technické místnosti, které poskytují dostatek úložného i provozního zázemí. První patro nabízí prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu, 2 velké pokoje, koupelnu a samostatnou toaletu. Ve druhém patře se nachází další velkorysý obývací pokoj s kuchyní a vstupem na balkon, 2 samostatné pokoje, koupelna a toaleta. Třetí patro disponuje 2 velkými pokoji a koupelnou s toaletou.
Velkou předností vily je terasa se zahradou, která nabízí příjemné soukromí a prostor pro odpočinek, setkávání či reprezentativní využití. Součástí nemovitosti jsou také garáže pro 2 automobily.
Dům byl dlouhodobě pronajímán ke kancelářským účelům a svou dispozicí je pro tento typ využití velmi dobře uzpůsoben. Nabízí dostatek samostatných místností, technické zázemí i reprezentativní společné prostory.
Nemovitost je k dispizici ihned
Parametry
- Cena
- 99 000 Kč /měsíc (261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 1140 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 4
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
831 m
MHD
146 m
školka
292 m
lékař
477 m
metro
1629 m
pošta
1647 m
restaurace
358 m
škola
180 m
obchod
1501 m
vlak
1064 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
99 000 Kč
261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
100 193 Kč
92 587 – 124 573 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
97 905 · váha 62 %
Model z dat
105 687 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
104 524 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 Kč/m² → 97 905 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 687 Kč (rozpětí 86 013 Kč – 127 986 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 104 524 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 99 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (U Školy)
- Nádraží
- 1062 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |