prodej domu 218 m² s pozemkem 962 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+kk, Kralupy n/Vlt - Hostibejk Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rozestavěného rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 178m nacházejícího se na krásném rovinatém pozemku v úžasné lokalitě Kralup nad Vltavou - Hostibejku. Dům bude v příštích měsících dokončen do stavu: vnitřní omítky, podlaha, podalhové vytápění, tepelné čerpadlo, klimatizace, výmalba, elektrorozvody, zásuvky, vypínače, základ na krb, příprava na zvonky, 4 bezpečnostní kamery, předokenní rolety, fasáda, základní zarovnání zahrady. Dokončení je možné dohodnout s prodávajícím, není třeba hledat vlastní firmu nebo řemeslníky. Celý dům je koncipován vskutku velkoryse. Místnosti jsou dostatečně velké, promyšlený interiér skýtá uživatelsky příjemné prvky (velká koupelna, druhé samostatné WC, technická místnost, široká chodba, uzavíratelná spižírna, dvojgaráž s přívodem vody). Široké příjezdové komunikace s bezproblémovým parkováním, skvělý výhled, absolutní klid, příroda za humny a dostatečný životní prostor, to vše je pro Vás připraveno. Pokud máte zájem o prohlídku nebo bližší informace, neváhejte mě kontaktovat. Ev. číslo: 656479. 

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (71101 Kč/m²)
Užitná plocha: 218 m²
Pozemek: 962 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 218 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 97 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Zastavěná plocha: 218 m 2 Číslo zakázky: IDNES-656479

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

71 101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.22 mil. Kč

10.32 mil. – 13.54 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 12.82 mil. · váha 64 %

Model z dat 12.65 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.29 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 10.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 800 Kč/m² → 12.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.65 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 17.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 62 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 604 m (Kralupy n. Vlt., u požárního domu)
Nádraží: 1584 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno