Pronájem rodinného domu 260 m², pozemek 1000 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní novostavba rodinného ddomu s úchvatným výhledem v Nebušicích.
Poloha:
• Dominantní novostavba s výhledem přes malebné Šárecké údolí na oboru Hvězda s letohrádkem
• Rezidenční část Nebušic, blízko mezinárodní školy
• Výborná dostupnost do centra: 10 minut autobusem na metro A Dejvická, strategická poloha u letiště Ruzyně
Popis:
• Vstupní chodba vede do prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem a výstupem na rozlehlou terasu a do zahrady
• Plně vybavená kuchyň s moderními spotřebiči (linka, sklokeramická deska, horkovzdušná i mikrovlnná trouba, lednice s mraznicí, myčka, digestoř)
• Samostatná toaleta v přízemí
• 4 ložnice s vlastními koupelnami:
◦ Hlavní ložnice s rohovou vanou, sprchovým koutem, topným žebříkem, toaletou a bidetem
◦ Ostatní ložnice s vanou nebo sprchovým koutem, topným žebříkem, toaletou a bidetem
• Každá ložnice má vestavěné skříně nebo šatnu
• Pracovna v přízemí a dvě klimatizované ložnice s jižní orientací v patře
• Plovoucí podlahy, dlažba, elektrické žaluzie
• Blackout závěsy v přízemí
• Technická místnost s plynovým kotlem, pračkou a sušičkou
• Internet a telefonní připojení k dispozici
• Automatický závlahový systém pro zahradu
• 2 garážová stání a parkovací místo před domem
Ostatní informace:
• Poplatky 20.000 Kč jsou již včetně energií, služeb zahradníka a servisu automatické závlahy, platí se zvlášť
• Kauce ve výši dvou nájmů se platí zvlášť
• Provize RK ve výši jednoho měsíčního nájmu + 21 % DPH
• Průkaz PENB není k dispozici, tudíž uvedena třída G
• Volat můžete kdykoliv
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 750
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
1796 m
MHD
92 m
školka
660 m
lékař
241 m
metro
1727 m
pošta
781 m
restaurace
323 m
škola
431 m
obchod
2431 m
vlak
1819 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 000 Kč
423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
113 512 Kč
102 054 – 125 934 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
118 127 · váha 66 %
Model z dat
108 250 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
75 196 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 454 Kč/m² → 118 127 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 250 Kč (rozpětí 88 099 Kč – 131 091 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 75 196 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Na Parcelách)
- Nádraží
- 1787 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |