Pronájem rodinného domu 417 m², pozemek 1180 m²

Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

76 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem luxusního a prostorného rodinného domu v klidné lokalitě vilové čtvrti v Praze 4 – Kunraticích. Dům je zasazen v krásné zahradě s plochou 1000 m² a skýtá tedy dostatek soukromí. Na pozemku jsou dvě venkovní parkovací místa, další parkovací místo je s přístřeškem, dům disponuje jednou garáží, dostatek parkovacích míst je i před pozemkem na ulici.

Dispozice domu zahrnují velký obývací pokoj s jídelním koutem a krbem, plně vybavenou kuchyň, hlavní ložnici s vlastní koupelnou, další čtyři ložnice se šatními skříněmi, čtyři koupelny, dvě šatny, prádelnu. Částečné podsklepení pak nabízí prostory vhodné pro posilovnu, hernu či uskladnění různých předmětů.

Na podlahách obytných místností jsou parkety. V domě nechybí internet, zabezpečovací systém, satelitní anténa a lze ho pronajmout vybavený či bez zařízení.

Obec Kunratice nabízí plnou občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost do centra města. Kunratice jsou také napojené na Pražský okruh, přes který lze pohodlně cestovat automobilem všemi směry okolo metropole. V těsném sousedství domu se nachází Kunratický lesopark, nedaleko také Průhonický zámek s rozlehlým zámeckým parkem či obchodní centrum Westfield Chodov s rozmanitými službami a možnostmi nakupování.

K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 78 000 Kč /měsíc (187 Kč/m²)
Užitná plocha: 417 m²
Pozemek: 1180 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: luxent-exclusive-properties

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 59.7 plocha zahrady (m²): 1000 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 396 m školka 355 m lékař 249 m metro 1342 m pošta 670 m restaurace 361 m škola 183 m obchod 784 m vlak 3170 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	78 000 Kč	-11.4 %
24.08.2026	88 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

78 000 Kč

187 Kč/m²

Odhad reálné ceny

79 168 Kč

74 606 – 84 022 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 82 750 · váha 67 %

Model z dat 70 861 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 118 731 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 82 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 861 Kč (rozpětí 58 189 Kč – 85 655 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3857 nabídek stejného druhu → 118 731 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 78 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 387 m (U Kunratického lesa)
Nádraží: 1389 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 88 000 → 78 000
24.08.2026	přidáno