Nemovitosti

Pronájem vily 170 m², pozemek 316 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Samostatně stojící dům v klidné ulici v městské části Praha 4-Modřany. Klidná rezidenční lokalita s širokou občanskou vybaveností a sportovním zázemím, v blízkém dosahu English International School of Prague. V pěší dostupnosti je přírodní park Modřanská rokle, Cholupický vrch. Výborná dostupnost do centra. Přízemí: hala, prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, (vstup na terasu), pokoj a koupelna s vanou. V patře jsou umístěny 3 ložnice, galerie a druhá koupelna. Z jedné ložnice je vstup na velkou terasu. Kuchyně včetně spotřebičů ( myčka, lednice s mrazákem, el. trouba, el. keram. deska) K vybavení patří pračka a sušička. Dům má kanalizační připojení, solární panely, klimatizaci v celém horním patře, krbová kamna v dolním patře. Britská škola cca 10 minut autem, zastávka bus 1 min od domu. Zálohové platby na energie 9 000 Kč / měsíc. K dispozici od 15.9.2026

Parametry

Cena
46 000 Kč /měsíc (271 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
316 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
v-i-p-homes

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž plocha zahrady (m²): 316 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1625 m MHD 67 m školka 578 m lékař 1657 m metro 5803 m pošta 1703 m restaurace 849 m škola 791 m obchod 1716 m vlak 2124 m

Odhad reálné ceny

59 080 Kč
rozpětí 48 171 – 69 678 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 55 535 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 64 396 · váha 69 %
Model z dat 47 032 · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 47 467 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 64 396 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 032 Kč (rozpětí 35 858 Kč – 61 542 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 47 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 46 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Cholupický vrch)
Nádraží
2149 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno