Pronájem rodinného domu 230 m², pozemek 400 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pohodlné bydlení v pěší dostupnosti akreditované mezinárodní školy ISP v Nebušicích a v bezprostřední blízkosti chráněného lesoparku Purkrabský háj. Poklidná rezidenční čtvrť, hojnost zeleně, veškerá občanská vybavenost. Bezprostřední okolí je předurčené k sportovním aktivitám, dlouhým projížďkám na kole a procházkám. Krásnou atmosféru oblasti dotváří přírodní rezervace Divoká Šárka.
Třípodlažní rodinný dům nabízí v přízemí: velký otevřený prostor obývacího pokoje s krbem a vstupem na terasu a zahradu, plně vybavenou otevřenou kuchyň, vstupní halu, WC. První patro zahrnuje dvě ložnice, jedna s terasou a výhledem do zahrady, hlavní koupelnu s vanou a sprchovým koutem, balkon. Na druhém patře se nachází další dvě ložnice, jedna s prostornou galerií, koupelna s vanou a toaletou.  Suterén: skladový prostor, prádelna, garáž pro jedno auto, a parkování na pozemku. Podlahy: žulová dlažba, dřevo. Součástí vybavení je pračka, sušička, myčka, mikrovlnná trouba. Dům je napojen na PCO.
Elektřina a plyn se přepisují na nájemce.
K dispozici od 1.8.2026

Parametry

Cena: 60 000 Kč /měsíc (261 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: v-i-p-homes

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž plocha zahrady (m²): 300 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1747 m MHD 476 m školka 627 m lékař 1370 m metro 2386 m pošta 587 m restaurace 458 m škola 892 m obchod 2105 m vlak 2416 m

Odhad reálné ceny

62 269 Kč

rozpětí 52 859 – 70 300 Kč · jistota 74 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 58 533 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 59 854 · váha 73 %

Model z dat 69 524 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 60 405 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 59 854 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 69 524 Kč (rozpětí 53 006 Kč – 90 973 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 60 405 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 410 m (Nebušice)
Nádraží: 2299 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno